Saniertes und bezugsfreies 1-Zimmer Apartment in Mülheim an der Ruhr
Adresse
45479, Mülheim (Ruhr)Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
3.117 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071449 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses sanierte Appartement in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote und sorgt damit für einen abwechslungsreichen Alltag. Zudem befinden sich Grünflächen entlang des Steinbruchs Rauen sowie der Ruhr in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Lage zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden und überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Dank des sanierten Zustands präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und einladenden Gesamtbild und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche ein praktisches Appartement mit modernem Grundriss. Der gut durchdachte Wohnbereich wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Raumangebot umfasst ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 €. # Ausstattung + Zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer geeignet + Erstbezug nach Sanierung + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands + Modernes Badezimmer, hochwertige Einbauküche und ein Aufzug + Hausgeld: ca. 440 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.116,66 € - Gesamtfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: af1f19fd01Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis93.500 €
