Saniertes Appartement in ruhiger Seitenstraße mit Einbauküche und Balkon
40217, Düsseldorf
40 m² Wohnfläche
Adresse
40217, DüsseldorfWohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.725 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf - Unterbilk, in einer wundervoll ruhigen Seitenstraße direkt am Florapark. Mitte 2025 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, auf eine modernen, sowie hochwertigen Zustand gebracht und mit einer neuen hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, welche sich im Kaufpreis bereits wieder findet und mit berücksichtigt wurde. Die gesamte Elektrik inklusive dem Sicherungskasten wurde erneuert, alle Wände und Decken wurden neu verputzt, mit einer Rauhfasertapete tapeziert und in weiß gestrichen. Der Fußboden wurde mit einem sehr hochwertigen Vynilfußbodenbelag in Parkettoptik ausgestattet und mit weißen Sockelleisten, welche das Profil abrunden perfekt in Szene gesetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, mit einer ebenerdigen großen Regen-Dusche ausgestattet und mit eleganten großformatigen Fliesen gefliest. Auch die im Badezimmer verbaute Gas-Etagenheizung wurde in diesem Zug erneuert. Die Küche wurde ebenfalls mit den gleichen Fliesen gefliest, sowie mit handgemachten italienischen schwarzen Wandfliesen optisch aufgewertet und mit einer neuen modernen und hochwertigen Einbauküche versehen. Somit steht einem direkt schnellen Einzug oder einer direkt Vermietung nichts im Wege und das persönliche Vorhaben, kann sofort nach dem Kauf umgesetzt werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 39 Quadratmeter, welche sich in eine längliche Empfangsdiele, ein Duschbad und einen sehr geräumigen Wohnraum, mit einer direkt daran angrenzende kleinen Küche, sowie auch einem gemütlichen Balkon aufteilen. Der Balkon ist zur ruhigen Hausrückseite gelegen, eignet sich daher optimal zum Entspannen und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten kleinen grünen Garten, welcher ebenfalls auch von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Die Fenster sind doppelt verglast und am kleineren Fenster mit einem elektrischen neuen Aussenrollladen ausgestattet. Auch ein sinnvoller Einbauschrank ist im Wohnbereich bereite integriert und bietet genügend Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Ebenfalls gehört zu der Wohnung auch ein ca. 6qm großes separates Kellerabteil, sowie ein separater eigener Platz für die Waschmaschine und den Trockner, im gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Der Keller lässt sich ganz bequem auch mit dem im Jahr 2023 modernisierten Personenaufzug erreichen. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.000 €
