saniertes 3-Familienhaus als sichere Kapitalanlage
Adresse
50767, Köln, PeschZimmer
10Wohnfläche
209 m²Grundstück
639 m²Preis pro m²
3.349 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
In gefragter Wohnlage von Köln-Pesch präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus bewährter Umgebung, stabiler Mietnachfrage und solider Bausubstanz schafft ein überzeugendes Gesamtbild für Investoren. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude (Anbau 1969) wurde im Jahr 2000 kernsaniert und vereint heute den Charme eines Bestandsobjekts mit moderner technischer Ausstattung. Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die gut durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und tragen maßgeblich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.420€. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren und zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und stabile Zahlungsstrukturen aus. Gleichzeitig ergibt sich kurzfristig zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Eine der Wohnungen wird Ende Mai bezugsfrei. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Von der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen - über eine Eigennutzung - bis hin zu einer gezielten Optimierung im Rahmen einer Mietanpassung. Somit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, sondern auch unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Auch die Außenflächen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie: Ein gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Doppelgarage - ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein relevanter Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Die Lage in Köln-Pesch überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Leerstände sind hier erfahrungsgemäß selten, wodurch die Immobilie eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen bietet und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis699.900 €
