Sanierter Familientraum in Eimsbüttel mit 3 großen Zimmern
Adresse
20255, (Ortsteil)Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
8.731 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Stilvoller Altbau trifft moderne Wohnqualität – Ihr Familientraum in Eimsbüttel Im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Weiher, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1909. Die ruhige Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur mit charakteristischen Details wie hohen Decken und einer stilvollen Fassade. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass heute ein gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsstau vorliegt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Eigentümergemeinschaft gilt als gewachsen, harmonisch und angenehm – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Wohnqualität. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008/2021 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei blieb der Altbaucharme erhalten und wurde gekonnt mit moderner Ausstattung kombiniert. Die Balkontür wurde 2022 erneuert. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ausstattung und Besonderheiten: Großzügige Deckenhöhen für ein luftiges Raumgefühl Modernisierte Elektrik und erneuerte Oberflächen Hochwertige Einbauküche (Alno) mit Markengeräten Modernisiertes Badezimmer Zweifach isolierverglaste Fenster Eigene Gas-Etagenheizung (ca. 80 EUR/Monat Verbrauchskosten) Separater, trockener Abstellraum im Spitzboden Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: 2005/2006: Neueindeckung des Dachs 2011: Renovierung der Rückfassade 2012: Treppenhaus modernisiert 2013: Sanierung der Jugendstilfassade inkl. Balkone 2019: Neuer Bodenbelag im Treppenhaus Das monatliche Hausgeld beinhaltet unter anderem die Treppenhausreinigung sowie den Schornsteinfeger. Die Wohnung wird frei geliefert und ist kurzfristig bezugsbereit – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Bestlage von Eimsbüttel zu erwerben. Die Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition mit hohem Wohnkomfort. Einfach einziehen, Möbel aufstellen und wohlfühlen.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis698.500 €
