Sanierte Wohnung zum Toppreis: Nach Brandschaden hochwertig erneuert – Eigenbedarfsoption ab 2029
10553, Huttenstrasse, Charlottenburg
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
10553, Huttenstrasse, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die sich in den vergangenen Jahren äußerst positiv entwickelt hat. Der Ausbau des Dachgeschosses, neue Aufzüge sowie weitere Investitionen in das Gemeinschaftseigentum verdeutlichen das langfristige Engagement der Eigentümergemeinschaft für die nachhaltige Entwicklung des Gebäudekomplexes. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bereits geplant und unterstreichen das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die angebotene Wohnung wurde nach einem Brand im Dachbereich umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Bodenbeläge sowie Oberflächen vollständig erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch in einem sehr guten Zustand. Lediglich das Badezimmer entspricht optisch nicht mehr den neuesten Standards und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung im Rahmen einer Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung an eine Familie mit zwei erwachsenen Kindern vermietet. Die derzeitige Miete liegt unter dem aktuellen Marktniveau. Für die Mieter besteht Kündigungsschutz bis zum Jahr 2029, weshalb eine Eigennutzung erst mittelfristig realisierbar ist. Gerade dieser Umstand macht die Immobilie besonders interessant: Käufer erwerben eine umfassend sanierte Wohnung mit solider Bausubstanz zu einem attraktiven Kaufpreis. Mit jedem Jahr, das dem Stichtag 2029 näherkommt, steigt die Perspektive einer möglichen Eigennutzung und erfahrungsgemäß auch das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie. Eine strategisch interessante Investition mit klar erkennbaren Entwicklungschancen. AUSSTATTUNG * Umfassend sanierte Wohnung (2025) * Neue Elektrik und erneuerte Leitungen * Neue Bodenbeläge und Oberflächen * Moderne Einbauküche * Großzügiger und gut geschnittener Grundriss * Kleiner Balkon * Helle Wohnräume * Gute Vermietbarkeit in gefragter Lage BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1902 Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025 Objektzustand: Gepflegt Ausstattungsqualität: Normal Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Gas ENERGIEAUSWEIS * Energieausweis liegt vor * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 204,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Baujahr laut Energieausweis: 1990 LAGE Die Huttenstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit, einer zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Moabit ist vollständig von Wasserstraßen umgeben und verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Beusselstraße, verschiedene Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Uferpromenaden und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen, darunter internationale Unternehmen, die Technische Universität Berlin sowie verschiedene Institute der Fraunhofer-Gesellschaft. Der U-Bahnhof Turmstraße ist in etwa elf Gehminuten erreichbar. Moabit zählt zu den etablierten Wohnlagen der Berliner Innenstadt und verfügt weiterhin über attraktives Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis336.000 €
