Ruhiges Wohnen in Neu Wulmstorf – Reihenmittelhaus mit viel Platz und Garten
21629, Neu Wulmstorf
4 Zimmer•87 m² Wohnfläche•183 m² Grundstück
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4Wohnfläche
87 m²Grundstück
183 m²Preis pro m²
3.897 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Neu Wulmstorf bietet weit mehr, als die reine Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Durch die durchdachte Aufteilung über insgesamt vier Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlich Platz für Homeoffice oder Hobbys suchen. Das im Jahr 1990 erbaute Haus verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche auf einem ca. 183 m² großen Grundstück und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Durch den Vollkeller, den Dachboden sowie die intelligente Raumaufteilung entsteht ein Raumangebot, das im Alltag hervorragend nutzbar ist. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Teppich verwendet, wodurch eine warme und gemütliche Atmosphäre entsteht. Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren hier von der angenehmen Aufteilung und den vielen Rückzugsmöglichkeiten. Die netten und ruhigen Nachbarn sowie die familienfreundliche Umgebung unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort dieser Immobilie. Der Vollkeller mit drei zusätzlichen Räumen bietet wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Homeoffice. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde und weiteres Potenzial eröffnet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr, die Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen sollten perspektivisch eingeplant werden, was bereits fair in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Besonders ansprechend präsentiert sich der Außenbereich: Der Vorgarten wurde vor einigen Jahren neu gestaltet und vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Haus erwartet Sie ein überraschend großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die ruhige Umgebung genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Dieses Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, ruhiger Nachbarschaft und schönem Garten suchen – ein Ort, an dem Familienleben, Alltag und Entspannung harmonisch zusammenfinden. # Ausstattung - Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 - Ca. 87 m² Wohnfläche - Ca. 74 m² Nutzfläche - Ca. 183 m² Grundstück - Vier großzügig geschnittene Zimmer - Vollkeller mit zwei zusätzlichen Räumen - Küche aus dem Jahr 2016 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Gasheizung aus dem Jahr 2004 - Fußböden aus Parkett und Teppich - Schön angelegter Vorgarten - Pflegeleichter Garten hinter dem Haus - Ruhige und angenehme Nachbarschaft - Eigener Außenstellplatz - Familienfreundliche Raumaufteilung - Teilmodernisierter und gepflegter Zustand - Weitere Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden - Gute Lage in Neu Wulmstorf mit guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 183 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Neu Wulmstorf, einer gefragten Gemeinde südwestlich von Hamburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, ruhigen Umfeld – ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Wälder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neu Wulmstorf bietet eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig nach Hamburg und ins Umland. Gleichzeitig profitieren Sie hier von deutlich mehr Ruhe, Grünflächen und Wohnqualität als in vielen innerstädtischen Lagen. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-YDRH7QZAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis339.000 €
