Ruhiges Einfamilienhaus in Lintorfs bester Lage
Adresse
40885, RatingenZimmer
5Wohnfläche
118 m²Grundstück
299 m²Preis pro m²
4.025 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim Eintreffen überzeugt diese Immobilie durch ihre hohe Funktionalität: Der großzügige Hauseingang und die Garage bieten einen bequemen Zugang zum Haus. Einkäufe können so schnell und einfach aus dem Auto ins Haus gebracht werden. Neben dem Heizungsraum und einer praktischen Waschküche bietet diese Ebene zudem zwei vielseitig nutzbare Lagerräume für persönliche Gegenstände oder Hobbies. Das Erdgeschoss bildet das gesellschaftliche Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Große Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung zum gemütlichen Garten, der zu Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie eine charmante kleine Loggia – perfekt, um die erste Morgensonne bei einem Kaffee zu genießen – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Im Obergeschoss wird das Thema Wohnkomfort konsequent fortgeführt. Das Elternschlafzimmer und die flexibel gestaltbaren Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Plus an Komfort garantieren die zwei separaten Badezimmer: Während eines mit einer Badewanne zur Entspannung einlädt, bietet das zweite mit einer Dusche die nötige Effizienz für den Alltag. Ein weitläufiger Balkon erstreckt sich über diese Etage und verspricht Sonnenstunden satt mit Blick ins Grüne. Ein außergewöhnliches Highlight offenbart sich unter dem Dach: Das riesige Dachgeschoss steht als wertvolle Ausbaureserve zur Verfügung (ggf. genehmigungspflichtig). Hier lassen sich problemlos weitere Wohnräume, ein großzügiges Atelier oder ein Home-Office realisieren, was der Immobilie ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial verleiht. # Ausstattung Profitieren Sie von einer Immobilie, die technisch bereits auf die Zukunft vorbereitet ist: Das Erdgeschoss wurde erst 2023 mit hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für maximale Energieeffizienz und erstklassigen Schallschutz sorgen. Ergänzt durch die soliden 2-fach verglasten Fenster im Obergeschoss (ca. 2018) und eine zuverlässig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, bietet Ihnen dieses Haus eine hervorragende energetische Basis ohne unmittelbaren Sanierungsstau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf. Eingebettet in eine ruhige, durch Spielstraßen verkehrsberuhigte Siedlung, finden Sie hier die ideale Balance zwischen erstklassiger Infrastruktur und erholsamer Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe, während die hervorragende Anbindung an den Flughafen Düsseldorf die Lage auch für Pendler und Reisende besonders attraktiv macht. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.01.2025 - Gültig bis: 15.01.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010187#itYVPAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis475.000 €
