Ruhige & Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!
Adresse
40223, Düsseldorf - UnterbilkZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.041 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1982 vereint eine der gefragtesten Eigenschaften des Düsseldorfer Immobilienmarktes: eine außergewöhnlich zentrale Lage mitten im urbanen Geschehen, kombiniert mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre zum begrünten Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,36 m², durchdachtem Grundriss, Aufzug im Haus sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz präsentiert sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als langfristig interessante Option für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind, ein funktionaler und zugleich komfortabler Grundriss, der besonders alltagstauglich ist. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet neben ausreichend Platz für eine einladende Wohnlandschaft auch genügend Fläche für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den wunderschönen, ruhigen Innenhof sowie in den Schaugarten der nur zum sitzen geeignet ist, ein besonderer Rückzugsort mitten in Düsseldorf. Linker Hand der Diele befindet sich die Küche, die im Eigentum der aktuellen Mieter steht. Angrenzend bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft damit eine angenehme, entspannte Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Bäder, Gäste-WC, Fußböden, Elektroinstallation, Innenausbau inklusive Türen sowie weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Der Durchlauferhitzer wurde 2018 ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Seit April 2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter pflegen die Einheit äußerst sorgfältig, was den sehr guten Zustand zusätzlich unterstreicht. Die derzeitige IST-Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220,00 €, das monatliche Hausgeld auf 537,00 €. Aufgrund der Privatsphäre der langjährigen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen und weiterführende Unterlagen ausschließlich bei konkretem Interesse sowie nach vorheriger Abstimmung bereitgestellt werden. Gerade deshalb empfehlen wir eine intensive Auseinandersetzung mit der hervorragenden Lage, der gepflegten Eigentümergemeinschaft und dem nachhaltigen Potenzial dieses Objekts. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide, gepflegte Wohnung in zentraler Düsseldorfer Lage mit ruhigem Wohncharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick oder perspektivisch orientierte Eigennutzer. # Ausstattung - Baujahr ca. 1982 - 3. Zimmerwohnung - 1 Balkon - Wohnfläche ca. 86,36m² - Aufzug vorhanden - 1 Tiefgaragenstellplatz 1 (70.-€) - Miete IST (kalt) 740.,€ - Nebenkosten 220.-€ - Hausgeld 537.-€ - Heizung 2005 -> Erneuerung von Gas auf Fernwärme voraussichtlich 2026/ 2027 - Bäder 2010 - Fußböden 2010 - Innenausbau inkl. Türen 2010 - Bad und Gäste WC 2010 - Elektro 2010 - Durchlauferhitzer 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.041,22 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich strategisch hervorragend gelegenen Wohnlagen Düsseldorfs. Im begehrten Stadtbezirk Unterbilk profitieren Bewohner hier von einer idealen Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an, da sie zentrale Erreichbarkeit mit einem vielseitigen Umfeld verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Stadtteilen MedienHafen, Unterbilk und der Düsseldorfer Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Düsseldorfer Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Königsallee, die Rheinuferpromenade und der Medien Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die Lage zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57 sowie an den Düsseldorfer Flughafen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Grünflächen. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in nahegelegenen Parks bieten einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Bachstraße selbst verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der zentralen Lage ermöglichen viele Innenhof- und Gartenbereiche in den umliegenden Wohnanlagen ruhige Rückzugsorte, eine in Düsseldorf besonders geschätzte Kombination. Insgesamt zählt diese Adresse zu den besonders nachgefragten Düsseldorfer Wohnlagen, da sie Innenstadt-Nähe, hohe Vermietbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Wertstabilität in idealer Weise vereint. Eine Wohnlage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt. # Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460101-1024294Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
