Ruhige, helle Wohnung am Standrand
Adresse
85662, Putzbrunner Str., Kr. München - HohenbrunnZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.211 €/m²Baujahr
2005Über diese Immobilie
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung aus. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Erker – ideal für einen Essplatz – und den direkten Zugang zum Westbalkon besticht. Auf der linken Seite erwartet Sie ein großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern, während auf der rechten Seite zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Kinderzimmer oder Büro) zur Verfügung stehen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden; die Garageneinfahrt sowie Teile der Garage wurden erst im letzten Jahr (2025) umfassend modernisiert. Das Objekt wurde laufend instand gehalten: 2021: Verlegung von Laminatboden in zwei Räumen. 2024: Erneuerung der Garageneinfahrt. 2025: Verlegung eines Holzbodens auf dem Balkon. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung: Küche & Sanitär: Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist in Weiß- und Grautönen gehalten und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Highlights: Westbalkon mit neuem Holzboden (2025) und elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern im Schlafzimmer. Hauswirtschaft & Keller: Eigener Kellerraum sowie ein Waschraum im Keller mit separatem Stromanschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Die Garage wurde erst letztes Jahr modernisiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der oberbayerischen Gemeinde Hohenbrunn im Südosten von München. Die Lage vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeitwert. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station (S7) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz München-Süd liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Infrastruktur: Bäckerei, Hofladen und Vereine sind fußläufig erreichbar. Die Attraktivität der Lage steigt weiter durch eine im Bau befindliche Realschule sowie ein neues Einkaufszentrum mit Arztpraxen, das künftig in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sein wird. Freizeit: Spielplätze und ein Waldgebiet für Erholung im Grünen befinden sich in der direkten Nachbarschaft (ca. 10 Min. Fußweg). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 455668Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis590.000 €
