Ruhig und Zentral: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Innenhoflage
Adresse
10117, MitteZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
8.090 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen in der ersten Reihe von Berlin-Mitte: Diese hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Quartiersensembles aus dem Jahr 2013 vereint städtische Zentralität mit der gepflegten Ruhe einer geschlossenen Wohnanlage. Der lichtdurchflutete, nach süd-osten ausgerichtete Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum begrünten Innenhof, der mit Brunnen, Pergola und parkartiger Bepflanzung ein eigenes Mikroklima inmitten der Stadt schafft. Die Verbindung aus eleganter Innenausstattung, intelligentem Grundriss und einer herausragenden Lage zwischen Gendarmenmarkt, Spittelmarkt und Spreeufer macht diese Immobilie zu einer der attraktivsten Adressen im historischen Zentrum der Hauptstadt. Das 2013 fertiggestellte Wohngebäude ist Teil einer geschlossenen Anlage mit insgesamt 62 Eigentumswohnungen, deren großzügig dimensionierter, gärtnerisch gestalteter Innenhof als zentrales Herzstück fungiert. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene im zweiten Obergeschoss und wird komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erschlossen. Drei sinnvoll geschnittene Zimmer, ein Ensuite-Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschtisch, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche, eine moderne Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten den Wohnkomfort, den eine Innenstadtadresse dieses Niveaus erwarten lässt. Der Balkon zum ruhigen Innenhof eröffnet einen geschützten Außenbereich, der trotz der zentralen Lage von keinerlei Straßenlärm beeinträchtigt wird. Technisch ist das Objekt auf einem zeitgemäßen Niveau ausgeführt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung, gespeist über den Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz. Die Energieeffizienz erreicht laut Verbrauchsausweis Klasse B mit einem Endenergiebedarf von 65,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine Einbauküche in zeitloser Hochglanz-Optik unterstreichen den durchdachten Materialkanon. Das großzügig angelegte Treppenhaus mit Natursteinboden, Holzapplikationen und repräsentativer Briefkastenanlage spricht für die hohe Bauqualität des gesamten Ensembles. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der über eine geschickt gesetzte Wandführung in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Die abgerundete Raumecke mit Eckfenster verleiht dem Wohnzimmer eine ungewöhnliche, fast salonartige Großzügigkeit, während die L-förmige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, integriertem Backofen und gläserner Spritzschutzwand funktional und stilistisch in den Raum eingebettet ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und profitieren von der ruhigen Hofausrichtung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne weitere Verzögerung übernommen werden. Die solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von über 250.000 Euro sowie das moderate monatliche Hausgeld von 372,60 Euro spiegeln die wirtschaftlich gesunde Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft wider. Diese Eigentumswohnung wendet sich an Singles und Paare, die das urbane Berlin in seiner kultivierten Ausprägung leben möchten, an junge Familien mit einem Kind, die einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage suchen, sowie an Kapitalanleger, die ein nachhaltig wertstabiles Objekt im Premiumsegment der Berliner Mitte zu schätzen wissen. # Ausstattung ▪ ca. 89 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zweites Obergeschoss ▪ Bezugsfertig 2013, gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung ▪ Barrierefreies Wohnen ▪ 3-fach verglaste Fenster für Schallisolierung ▪ Aufzug im Haus ▪ Balkon zum begrünten, ruhigen Innenhof ▪ Großzügiges Kellerabteil ▪ Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen ▪ Moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ▪ Ensuite-Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ▪ Zus. Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ▪ Abstellraum innerhalb der Wohnung ▪ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Anschluss an Fernwärme ▪ WEG mit 62 Einheiten und professioneller Verwaltung ▪ Sondernutzungsrecht am begrünten Innenhof mit Brunnen & Pergola ▪ Bezugsfrei verfügbar Seit Errichtung des Gebäudes wird das Objekt von einer engagierten Eigentümergemeinschaft mit nachhaltigem Werterhalt geführt. Die nachfolgende Übersicht dokumentiert die wesentlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. 2014: Nachrüstung der Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern 2014: Installation von Sicherheitsmaßnahmen in den Fahrradräumen und Müllräumen 2014: Installation von elektrischen Mediatoren in den Haupteingangstüren 2014: Nachrüstung abschließbarer Gitter in den Lichtschächten der Tiefgarage 2015: Nachrüstung der Beleuchtung der Kellergänge und Fahrradräume mit Bewegungsmeldern 2021: Neuanstrich Treppenhäuser 2022: Neubepflanzung Innenhof 2023: Erneuerung Tiefgaragenboden 2023: Anstrich Hoftor 2024: Fassadeninstandsetzung 2025: Anstrich Müllraum und zugehörige Flure # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.089,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,85 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Seydelstraße liegt im historischen Herzen Berlins, eingebettet in das Quartier zwischen Gendarmenmarkt, Spittelmarkt und Spreeufer. Die ruhige Seitenstraße zweigt von der lebendigen Leipziger Straße ab und bietet trotz ihrer zentralen Lage eine gepflegte, fast nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Geprägt wird das Umfeld von einer Mischung aus sorgfältig sanierten Altbauten und hochwertigen Neubauensembles, die in den vergangenen Jahren das Stadtbild des Bezirks Mitte aufgewertet haben. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend wohngenutzt, was die Adresse von typischen Touristenmagneten der Friedrichstraße spürbar abhebt und ihr eine seltene Ruhe verleiht. Berlin-Mitte gehört zu den infrastrukturell am besten ausgestatteten Lagen Deutschlands. Im fußläufigen Umfeld finden sich vom alltäglichen Vollsortimenter über die exklusiven Ladenstraßen rund um Hausvogteiplatz und Gendarmenmarkt bis hin zur Mall of Berlin und den Boutiquen der Friedrichstraße sämtliche Stufen des Einzelhandels. Die kulinarische Dichte ist außergewöhnlich: Vom Bistro bis zum sternegekrönten Restaurant ist die gesamte Bandbreite Berliner Gastronomie binnen weniger Gehminuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot lässt mit Konzerthaus, Französischem und Deutschem Dom, Staatsoper, Humboldt Forum und Museumsinsel keine Wünsche offen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindertagesstätten und Grundschulen im Bezirk sowie von internationalen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Spittelmarkt der Linie U2 liegt rund 250 Meter entfernt, der U-Bahnhof Märkisches Museum etwa 600 Meter, die U-Bahnhöfe Hausvogteiplatz und Stadtmitte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation Jannowitzbrücke mit Anschluss an Stadt- und Regionalverkehr liegt rund zehn Gehminuten entfernt; der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter fünfzehn Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Heinrich-Heine-Straße zügig auf die Stadtautobahn A100 sowie auf die zentralen Ost-West-Achsen Berlins. Der Flughafen BER ist über die A113 in rund 35 Minuten erreichbar. Naherholung findet sich in unmittelbarer Nähe. Der Köllnische Park mit seinen historischen Anlagen und das Spreeufer mit seinen Promenadenwegen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Lustgarten an der Museumsinsel sowie der weitläufige Tiergarten sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Adresse vereint die Vorzüge urbaner Zentralität mit der unaufgeregten Wohnqualität eines etablierten Innenstadtviertels und gehört zu den nachhaltig wertstabilsten Lagen der deutschen Hauptstadt. # Sonstiges Der Käufer entrichtet im Erfolgsfall an die Flemming & Schubert eGbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 65.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.03.2021 - Gültig bis: 23.03.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16#ybDRbAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis720.000 €
