Ruhig gelegenes Reihenhaus nahe Hufeisensiedlung mit Garten und Dachterrasse in Berlin Britz
Adresse
12359, BritzZimmer
3Wohnfläche
84 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
4.735 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930, wurde auf einem ca. 140 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und wird ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (keine WEG) veräußert. Die Raumstruktur ist funktional und typisch für die Bauzeit, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie zu den Treppen ins Obergeschoss und in den Keller. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate Küche sowie die Diele mit Treppenaufgang runden das Raumangebot auf dieser Ebene funktional ab. Der unmittelbare Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Zwei gut geschnittene Zimmer Tageslichtbad Flur Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen: Großer Kellerraum Waschkeller Weiterer Abstellraum Diese Flächen eignen sich ideal für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyzwecke. Das Grundstück mit ca. 140 m² bietet neben der Terrasse ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung mit Blick ins Grüne. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte hinterlegen Sie dazu im Anfrageformular (im Online-Portal) alle erforderlichen Angaben, da wir Ihre Anfrage andernfalls leider nicht bearbeiten können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision nach Zahlung des Kaufpreises fällig - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Britz, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süden von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit Gärten und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des hektischen Innenstadttrubels. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von einer gewachsenen Struktur mit hoher Wohnqualität und langfristiger Bewohnerbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Hufeisensiedlung, ein UNESCO-Welterbe der klassischen Moderne. Zwar gehört die Siedlung selbst nicht zu diesem denkmalgeschützten Ensemble, jedoch profitiert die Lage von der historischen Bedeutung und der städtebaulichen Qualität dieses Quartiers, das die gesamte Umgebung nachhaltig geprägt hat. Freizeit & Erholung Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Britzer Garten, einer der schönsten Parkanlagen Berlins. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Themengärten, Spielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünzüge, Felder und Spazierwege in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend bieten größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Wochenmärkte und kleinere Geschäfte in der Umgebung runden das Angebot ab. Bildung & Infrastruktur Kindertagesstätten und Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, befinden sich in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Alltagsgestaltung. Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden den Standort mit den U-Bahnlinien (u. a. Richtung U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee). Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig: Die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A100 sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Dietze-Jouanneaux Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 1 12589 Berlin E-Mail: stefanie.dietze@db.com Telefon: 0175 3613372 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 231,03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090106-1024082Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis400.000 €
