Ruhig gelegene, einladende und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Beste Infrastruktur.
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.078 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder zum Selbstbezug. Die tageslichtverwöhnte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im beschaulichen München-Trudering. Sie bietet nicht nur einen gelungenen und sehr familientauglichen Grundriss, sondern auch einen sonnigen, ruhigen Süd-Balkon. Die Wohnfläche von knapp 69 m² verteilt sich optimal auf die 3 Räume sowie die Küche (mit Fenster) und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 12,6 m² bzw. 12,9 m² und über einen idealen Grundriss. So lassen sich die Zimmer perfekt nach den eigenen, individuellen Wünschen einrichten. Das Wohnzimmer besticht durch ein äußerst angenehmes und tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Das Zimmer bietet dank seiner repräsentativen Größe von 20,5 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier lassen sich ein großer Esstisch und eine einladende Couch problemlos integrieren. Von hier wird auch der einladende, sonnige Südbalkon betreten. Die Wohnung wurde 2023/ 2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit p.a. 17.314 € und ist daher auch für Investoren/ Anleger sehr interessant. Das charmante, gepflegte Mehrfamilienhaus erhält zudem einen neuen Heizkessel. Im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung kann die Wohnung auch selbst bezogen werden. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil. # Ausstattung Highlights: _ Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung _ Wohnfläche ca. 68,5 m² _ Lage im 1. Obergeschoss _ Separate Küche mit Fenster _ Gepflegte Einbauküche _ Eleganter Parkettboden _ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne _ Abstellmöglichkeiten in der Diele _ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,5 m²) _ Schlafzimmer ca. 12,9 m² _ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer 12,6 m² _ Sonniger, ruhiger Südbalkon _ Renovierung 2023/ 2024 _ Neuer Heizkessel 2026 _ Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Grüne Gartenstadt Trudering: Die charmante Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnumfeld. Der Standort bietet alle Möglichkeiten für Shopping, Sport und Freizeit: nur knapp 350 m entfernt, entlang der Friedenspromenade, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Jeden Freitag findet hier auch ein traditioneller Wochenmarkt statt. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Biergärten, der nahegelegene Ostpark und der Truderinger Wald laden zur ausgiebigen Erholung ein. Die nahegelegenen Buse fahren Sie bequem zur U- und S-Bahn z. B. Trudering (U 2, S 4) oder U-Bahn Neuperlach und zur U-Bahnstation Michaelibad! (U 5 + U7)Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 2 km Autobahn 1,5 km U/S Bahn 0,8 km Bus 0,1 km Zentrum 6,1 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihr Ansprechpartner: Andreas Baumann Geschäftsleitung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1238Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis485.000 €
