Rtg. Ost, 3 Zi. Garten ETW, 79m², bevorzugte Lage, in kl. Einheit, TG Stellpl. möglich
Adresse
40882, RatingenWohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Die Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 79 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie, die sich auf der Erdgeschossebene des zweistöckigen Gebäudes befindet, wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Hierbei wurde das Terrassenfenster und Türelement im Wohnzimmer ausgetauscht. Zum Objekt gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 12 m² und ein Garten mit einer Fläche von ca. 65 m², der von den Bewohnern der Wohnung allein mit Sondernutzungsrecht genutzt werden kann. Der Garten ist gemäß Teilungserklärung kein Gemeinschaftseigentum. Es steht eine Terrasse mit einer Fläche von ca.10 m² zur Verfügung. Eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 05/2025 versorgt die 6 Parteien der Eigentümergemeinschaft effizient mit Wärme. Es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000€ erworben werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Von der Tiefgarage aus gelangt man über das Treppenhaus direkt zur Wohnung. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Einrichtung ist modern und gepflegt, sodass hier ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Vor Einzug sind lediglich Kleinreparaturen und Malerarbeiten erforderlich. Die Küchenzeile mit Elektrogeräten verbleibt (mit Ausnahme der Spülmaschine) im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung ab dem 01.09.2026, da der Mieter aus privaten Gründen das Mietverhältnis gekündigt hat. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Terrassenwohnung viel Potenzial und eine gute Investitionsmöglichkeit für Interessenten, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie sind.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis279.000 €
