Rohdiamant in Bredeney! Charmanter Altbau mit vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage
45133,
Essen, Bredeney
12 Zimmer•372 m² Wohnfläche•326 m² Grundstück
Adresse
45133, Essen, BredeneyZimmer
12Wohnfläche
372 m²Grundstück
326 m²Preis pro m²
1.935 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diesen charmanten Altbau in gefragter Lage von Essen-Bredeney anbieten zu können! Nicht umsonst gehört Bredeney zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden! In einer gepflegten und von charmanten Altbauten geprägten Wohnstraße befindet sich dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem Jahr 1911. Es ist voll unterkellert und verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 372 m² Wohnfläche. Drei Wohneinheiten sind vermietet, die vierte Wohnung (im 2. OG) wurde inzwischen freigezogen und könnte kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos zeigen die leer stehende Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über drei großzügige Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad mit separatem WC. Zu den Wohnungen gehört jeweils eine kleine Loggia und dank 3,40 m Deckenhöhe kommt authentisches Altbau-Flair auf. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung nutzen außerdem den schönen und etwa 160 m² großen Garten. Die Wohnungen habe eine Größe von jeweils zwischen 85 und 100 m². Der großzügige Dachboden des Hauses bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Auflagen - noch Ausbaupotenzial. Die Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt zur Zeit (nur) circa 20.500 € . Hier sind zweifellos entsprechende Mietsteigerungen möglich, insbesondere im Rahmen einer Modernisierung. Aufgrund der bevorzugten Lage und der attraktiven Grundrisse bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis720.000 €
