RIEMERLING - Selbstbezug möglich - Reiheneckhaus mit Terrasse und Dachstudio
Adresse
85521, Kr. München - RiemerlingZimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
177 m²Preis pro m²
7.430 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Riemerling In begehrter und äußerst ruhiger Lage von Riemerling steht dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1998 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden, sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine elegante Fensterfront eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2023 mit einem neuen, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Ebenfalls wurde die angrenzende Außenterrasse im selben Jahr erneuert und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist exklusiv mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das offen zum Treppenhaus gestaltete Studio überzeugt durch große Dachflächenfenster, eine angenehme Raumhöhe und viel Tageslicht. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus wurde ohne eigenen Keller errichtet. Ein separates Kellerabteil befindet sich in der Tiefgarage, welche die gesamte Wohnanlage miteinander verbindet. Zur Immobilie gehören zudem ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt 20.000 €. --- Das Haus ist aktuell noch bewohnt wird aber spätestens zum 31.12.2026 frei. Somit ergibt sich hier eine tolle Gelegenheit für den Selbstbezug. # Ausstattung * Gepflegte, ruhige Wohnanlage in begehrter Lage von Riemerling * Baujahr 1998 * Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und großer Fensterfront * Neuer, hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich (2023) * Erneuerte Außenterrasse (2024), sonnig und zur alleinigen Nutzung * Offene Einbauküche im Wohnbereich, im Kaufpreis enthalten * Hochwertige Markengeräte von Siemens (Einbauküche) * Gäste-WC im Eingangsbereich * Praktischer Abstellraum/Abstellkammer im Erdgeschoss * 1. Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Balkon im 1. Obergeschoss * Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss: offenes Studio mit großen Dachflächenfenstern und angenehmer Raumhöhe (ideal als Homeoffice/Gäste/Hobby) * Kein eigener Hauskeller; separates Kellerabteil in der Tiefgarage (Wohnanlagen-Tiefgarage) * Stellplätze: Duplex-Stellplatz (oben) und Außenstellplatz, Kaufpreis zusammen 20.000 € * Bezug spätestens zum 01.01.2027 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hausgeld: 200,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in in Riemerling, einem äußerst beliebten und gewachsenen Wohngebiet im südöstlichen Münchner Umland. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und spricht gleichermaßen Familien, Paare und anspruchsvolle Kapitalanleger an. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Familienfreundlichkeit wird in Riemerling großgeschrieben. Eine Grundschule, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen sowie Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung, Sport und Freizeit im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung – eine ideale Kombination für langfristig attraktives und wertstabiles Wohneigentum.Entfernungen: Flughafen 44,5 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.02.2023 - Gültig bis: 15.02.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LS-1401Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
