*** Reserviert *** Ruhige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse im Münchner Süden
81475, München
78 m² Wohnfläche
Adresse
81475, MünchenWohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.782 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage, Lage, Lage... Hier finden Sie ruhiges Wohnen und sind dennoch mittendrin! Egal ob Kapitalanlage oder Eigenbedarf, hier finden Sie Ihr wertstabiles Investment. Die Wohnung ist im Erdgeschoss in einem 8 Familienhaus gelegen, im hinteren Teil des Hauses, nach der ruhigen Südseite orientiert und somit vom Straßenverkehr abgeschirmt - eine seltene Kombination aus städtischer Lage und idyllischer Ruhe. Die Besonderheit hier ist, dass sich die Wohnung über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt und als einzige Erdgeschosswohnung über eine Terrasse und Gartenzugang verfügt. Eine weitere Besonderheit, die der Architekt vorausschauend geplant hat, ist die flexible Raumgestaltung. Jede Innenwand kann verschoben oder rausgenommen werden, so dass eine individuelle Raumgestaltung möglich ist. Ob es eine behindertengerechte Wohnung mit entsprechenden Bad werden soll, oder ein großer Küchen-/Eß-/Wohnzimmerbereich- Ihre Bedürfnisse entscheiden! Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil und Terrasse. Das große Bad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz kann heller und moderner gestaltet werden. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu Handwerker. Das gibt Ihnen gerade beim Selbstbezug die Möglichkeit das Bad nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fenster einen wunderbaren Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt, der Garten kann mitbenutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Ein weiteres Zimmer dient als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist aktuell für 980 Euro kalt an sehr nette Mieter vermietet, diese wissen, dass sie eventuell ausziehen müssen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 485 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung. Diese Wohnung vereint Funktionalität, Wohnkomfort und eine hervorragende Lage im Münchner Süden und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Licht und Lebensqualität legen. Der Tiefgaragenplatz kann für 16.000 Euro extra erworben werden. Der äusserst günstige Preis wurde wegen eines Feuchtigkeitseintritt an der Decke über dem Stellplatz angesetzt. Der Nachbar hat es vorgemacht, wie das mit einfachen Maßnahmen verhindert werden kann, dennoch wird der hohe Nachlass gewährt, sollte es mal zu einer Sanierung kommen. Geplant ist nichts, laut Architekt noch nicht nötig.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis529.000 €
