Repräsentatives Villenanwesen mit Schwimmhalle auf Parkgrundstück am Waldrand
40885, Ratingen
772 m² Wohnfläche•4891 m² Grundstück
Adresse
40885, RatingenWohnfläche
772 m²Grundstück
4891 m²Preis pro m²
3.854 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Villenanwesen in Ratingen-Lintorf verbindet Großzügigkeit, Ruhe und exklusive Ausstattung zu einem Wohnensemble der Spitzenklasse. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.891 m² direkt am Waldrand gelegen, bietet die Villa maximale Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, welches lichtdurchflutet, offen und repräsentativ zugleich ist. Große Fensterflächen in allen Etagen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Weite. Die Villa wurde 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 772 m², welche großzügige Raumgestaltung und exklusive Details perfekt miteinander verbindet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der Wärme, Komfort und Stil vereint. Die großzügige Küche, eine Bibliothek, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Arbeitszimmer fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein absolutes Highlight dieses Geschosses ist die imposante Schwimmhalle – ein luxuriöser Wellnessbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier trifft Wohnkomfort auf Rückzugsort, perfekt eingebettet in die Natur des angrenzenden Waldes. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon, welcher von nahezu allen Räumen erreichbar ist, eröffnet einen entspannten Blick ins Grüne – ein persönlicher Wohlfühlort für jede Tageszeit. Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eleganter Weinkeller mit integrierter Veranstaltungslounge inklusive Kamin, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Sportraum schaffen ein Ambiente für Genuss, Kreativität und Freizeitaktivitäten. Hier entstehen Räume, welche sowohl Rückzug als auch Geselligkeit ermöglichen. Technisch und energetisch ist das Objekt hervorragend ausgestattet. Das Haus wurde in den Jahren 2011-2013 aufwendig saniert und präsentiert sich im makellosen Zustand. Fußbodenheizung, teilweise kugelsichere Fenster sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage vereinen Sicherheit, Komfort und Effizienz. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das exklusive Immobilienangebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.975.000 €
