Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Kaufgrundstück zur Grö�
45657, Recklinghausen
236 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
45657, RecklinghausenWohnfläche
236 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.233 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine Oase der Ruhe! Dieses Haus aus ca. 1962 bietet Ihnen in perfekter Lage im Paulusviertel viele Möglichkeiten. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihnen stehen alle Wege offen. Aktuell wird das Dachgeschoss als Praxis gewerblich genutzt. Diese Situation kann je nach Lebenssituation angepasst werden. In der Vergangenheit, ca. 1985, wurde das Haus in zwei Einheiten mit ca. 172 qm und ca. 65 qm Wohnfläche juristisch aufgeteilt. Daher existieren zwei Grundbücher. Im Erdgeschoss, welches bereits vollkommen geräumt ist, verteilen sich die Diele, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein Büro, zwei modernisierte Tageslichtbadezimmer, drei Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Auch den überdachten Freisitz erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Grundriss ist perfekt für eine große Familie. Zudem gibt es drei Hauseingänge und einen direkten Zugang zum großen Keller. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großen Küche, einem Tageslichtbadezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon. Eine große Garage und weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses interessante Angebot ab. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage, angrenzend an Grünflächen mit vielen Ausflugszielen, kann vielseitig genutzt werden. Der Garten punktet in seiner Größe und auch der Außenpool bietet einiges an Potenzial. Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 236 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis999.000 €
