Repräsentatives EFH mit großem Gartenparadies
Adresse
40885, RatingenZimmer
4Wohnfläche
315 m²Grundstück
1882 m²Preis pro m²
4.127 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Ratingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein beeindruckendes, vollständig eingefriedetes Grundstück von ca. 1.882 m² (zwei Flurstücke) vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² erstreckt sich über ein weitläufiges Erdgeschoss, ein komfortables Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumdimension: Der repräsentative Wohnbereich mit nahezu Saalcharakter wird durch einen zentral positionierten, beidseitig nutzbaren Kamin stilvoll gegliedert. Eine eingelassene, geschützte Zone am Kamin schafft zusätzlich eine intime Wohlfühlatmosphäre innerhalb des großzügigen Raumkonzepts. Die hochwertig gestaltete Küche überzeugt mit einer durchdachten Zweiteilung und moderner Insellösung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten mit ca. 31 m², der ganzjährig als lichtdurchfluteter Wohnraum dient und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien: Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein separater Elternbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer, großflächiger Verglasung, Ankleide und stilvollem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie einer geplanten Saunaeinheit, wodurch sich individuelle Wohn- oder Wellnesskonzepte realisieren lassen. Auch technisch entspricht die Immobilie modernen Ansprüchen: Eine Gas-Heizungsanlage aus 2022, elektrische Rollläden (2020), Glasfaseranschluss sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das parkähnliche Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gartenhäuser, ein Mähroboter sowie ein Rasentraktor sind bereits vorhanden. Darüber hinaus stehen großzügige Stellflächen für bis zu fünf bis sechs Fahrzeuge sowie eine geräumige Garage mit Doppelstellplatzoption zur Verfügung. Weitere Ausstattungsdetails wie eine Wallbox, Alarmanlage, zwei Balkone sowie ein reaktivierbarer Wäscheschacht im Elternbereich unterstreichen den durchdachten Charakter dieser Immobilie. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Exklusivität und Entwicklungspotenzial legen – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage von Ratingen * Ca. 1.882 m² Grundstück (zwei Flurstücke), vollständig eingefriedet * Ca. 315 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept * Repräsentativer Wohnbereich mit beidseitigem Kamin * Beheizter Wintergarten (ca. 31 m²) mit Gartenzugang * Große Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Wintergarten * Familienfreundliches OG mit Kinderbereich und separater Elternsuite * Elternbereich mit Ankleide und Tageslichtbad * Gäste-WC im Erdgeschoss * Vielseitig nutzbares Untergeschoss (inkl. Küchen- & Saunavorbereitung) * Zwei Balkone * Klimaanlagen in den Schlafzimmern * Glasfaseranschluss * Elektrische Rollläden (2020) * Gas-Heizungsanlage (2022) * Alarmanlage & Wallbox * Doppelgarage + ca. 5–6 Stellplätze * Zwei Gartenhäuser inkl. Mähroboter & Rasentraktor * Hohe Privatsphäre & großes Entwicklungspotenzial * U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1882 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ratingen, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das Umfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnniveau sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Essen und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450106-1020478Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.300.000 €
