Repräsentative Altbauimmobilie am Mediapark – Wohnen & Arbeiten kombiniert auf ca 156m² mit Terrasse
Adresse
50670, KölnWohnfläche
156 m²Preis pro m²
5.609 €/m²Baujahr
1889Über diese Immobilie
Altbaujuwel am Mediapark – Wohnen & Arbeiten auf ca. 156 m² Diese außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zum Mediapark gelegen, bietet sie eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage in absolut gefragter Lage. Die Gesamtfläche von ca. 156 m² teilt sich auf in eine separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 82,5 m² sowie eine angrenzende Wohneinheit mit ca. 77,7 m². Beide Bereiche wurden 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Elektrik, Bäder, Wände und Böden – und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen bis ca. 3,5 m und flexible Raumgestaltung – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei. Ein eigener Zugang von der Straße sorgt für optimale Nutzbarkeit. Die Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente mit heller Raumgestaltung, moderner Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 22 m². Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung im Jahr 2022. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Mediapark, eine hervorragende Anbindung (u. a. Hansaring) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger in bester Kölner Lage. Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis875.000 €
