Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in München-Trudering mit idyllischem Garten
Adresse
81827, MünchenWohnfläche
160 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
7.312 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Die charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der zentrale Essbereich verbindet die separate Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich über eine große Glasfront zum nach Süden ausgerichteten Garten öffnet. Dem Essbereich ist die geschützte Westterrasse vorgelagert, an das Wohnzimmer schließt eine zum Garten orientierte Terrasse an – ein idealer Ort zum Verweilen. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden die Etage ab. Im Dachgeschoss gibt es einen Hobbyraum mit Dachflächenfenstern. Ein Wasser- anschluss ist vorhanden; ein kleinerer, nicht ausgebauter Bereich steht als Speicher zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. OBJEKTZUSTAND UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL Eine grundlegende Sanierung / Modernisierung ist notwendig. Im Zuge dieser Maßnahme kann das Bestandsgebäude auf unterschiedliche Arten ausgebaut oder erweitert werden. Im Erdgeschoss ist ein eingeschossiger Anbau denkbar, im Dachgeschoss großflächige Dachfenster oder Gauben. Die einzelnen Geschosse können schon durch kleinere Grundrissanpassungen aufgewertet und individuell gestaltet werden. GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 516 qm. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand bietet vielflältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Rückzug und Verweilen ein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.170.000 €
