Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage in Wülfrath
42489, Wülfrath
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet genau die richtige Grundlage für Menschen, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Auf rund 71,35 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung, die besonders Paare, Berufstätige und Naturliebhaber anspricht. Schon das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Großzügige Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die sich auch innerhalb der Wohnung fortsetzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein Ort, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt und dem Alltag eine wohltuende Ruhe verleiht. Die umliegenden Grünanlagen schaffen eine fast parkähnliche Atmosphäre und bieten ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Gerade die großzügige Küche eröffnet Raum für moderne Wohnideen und lässt sich ideal als offener, kommunikativer Mittelpunkt gestalten. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen Mehrwert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und Entwicklungspotenzial legen und sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehm grüner Wohnlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünanlagen und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders für Paare und Berufstätige ein attraktives Wohnumfeld schafft. Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier die ideale Kombination. Spazierwege, Grünflächen und die reizvolle Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Essen. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und guter Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.03.2023 - Gültig bis: 23.03.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 3456Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
