Renovierungsbedürftige 2 Zimmer mit LOGGIA als Einzelinvest oder Teil eines attraktiven Pakets !!
50670,
Hansaring, Köln
58 m² Wohnfläche
Adresse
50670, Hansaring, KölnWohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 58,46 m² große Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Fundament in der Kölner Innenstadt sind. Das Objekt überzeugt vor allem durch seine Beständigkeit: Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, wobei die Mietzahlungen staatlich gesichert sind – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und einen kontinuierlichen Cashflow garantiert. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis wurde bewusst so angesetzt, dass er den aktuellen Zustand der Wohnung sowie die bestehenden Mietkonditionen bereits attraktiv widerspiegelt. Dies ermöglicht Ihnen den Erwerb einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu Konditionen, die deutlich unter dem Marktdurchschnitt für bezugsfreie Einheiten liegen. Die Wohnung im 5. Stock profitiert von viel Tageslicht und einer angenehmen Distanz zum Straßengeschehen. Während sich das Objekt derzeit in einem Zustand präsentiert, der Raum für künftige Modernisierungen lässt, bietet dies langfristig gesehen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Da das Mietverhältnis fest besteht, eignet sich diese Immobilie ideal als klassische Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick, die sich heute ein wertvolles Stück Kölner Grundbesitz sichern möchten, um von der dauerhaften Standortqualität am Hansaring zu profitieren. Durch die aktuelle Raumaufteilung ist die Wohnung generell 2-er-WG-tauglich !!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.900 €
