Renditestarkes Wohnungspaket: 3 Eigentumswohnungen TOP Saniert in Dortmund als Kapitalanlage
44145, Dortmund
221 m² Wohnfläche
Adresse
44145, DortmundWohnfläche
221 m²Preis pro m²
1.538 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Drei Eigentumswohnungen im Paket in Dortmund Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Die Wohnungen bieten Investoren die seltene Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial zu erwerben. Die bisherigen Mietverhältnisse wurden durch den Eigentümer im Rahmen von Eigenbedarfskündigungen beendet. Dadurch entsteht die Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach einer gezielten Modernisierung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Vor der Neuvermietung werden die Badezimmer umfassend modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen neben der Erneuerung der Bäder auch die erforderlichen Leitungsarbeiten, wodurch die Wohnungen technisch und optisch aufgewertet werden. Nach Abschluss der Arbeiten können die Einheiten unmittelbar neu vermietet werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Entwicklungspotenzial, modernisiertem Wohnraum und langfristig stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die Neuvermietung nach Modernisierung lassen sich aktuelle Marktmieten realisieren und nachhaltige Erträge erzielen. Geplantes Mietpotenzial nach Modernisierung 3-Zimmer-Wohnung: ca. 830 € Kaltmiete monatlich 2-Zimmer-Wohnung: ca. 610 € Kaltmiete monatlich Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²): ca. 1.100 € Kaltmiete monatlich Gesamtes Mietpotenzial: ca. 2.540 € monatlich bzw. ca. 30.480 € Jahreskaltmiete Dieses Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, modernisierte und neu vermietbare Wohneinheiten zu erwerben, ohne selbst die Koordination der Entmietung und Sanierungsmaßnahmen übernehmen zu müssen. Damit eignet sich das Angebot ideal für Anleger, die eine renditestarke und zugleich unkomplizierte Investition suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 221 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis340.000 €
