Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wersten
Adresse
40591, Düsseldorf, WerstenZimmer
21Wohnfläche
420 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
2.976 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers handelt es sich bei den veröffentlichten Bildern nicht um Originalaufnahmen der Liegenschaft. Die Immobilie wird bewusst zurückhaltend im Internet präsentiert, da sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten sowie eine gut sichtbare Werbetafel an der Fassade befinden. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie: Der Eigentümer hat das Haus über viele Jahre selbst bewohnt und sich kontinuierlich und mit großer Sorgfalt sowohl um die Immobilie als auch um die Mieterschaft gekümmert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Werbetafel an der Fassade, welche aktuell monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 800 € generiert. Der zugrunde liegende Vertrag ist langfristig angelegt und bietet somit eine attraktive, zusätzliche Einnahmequelle. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was für den zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Verwaltungs- und Abrechnungsvorteil mit sich bringt, da die Gasabrechnungen direkt durch die jeweiligen Mieter erfolgen. Durch das ursprüngliche Baujahr 1906 profitieren Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der AfA. Insbesondere bei Altbauten können höhere Abschreibungspotenziale genutzt werden, wodurch sich die steuerliche Belastung reduzieren lässt. Unter Berücksichtigung dieser steuerlichen Vorteile erhöht sich die tatsächliche Rendite der Immobilie zusätzlich deutlich.Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.250.000 €
