Renditeobjekt mit Eigennutzungspotenzial in Bochum-Wattenscheid
Adresse
44866, BochumZimmer
15Wohnfläche
444 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
2.027 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in Bochum-Wattenscheid. Das Gebäude, dessen Ursprung auf das Jahr 1907 zurückgeht und das 1956 um einen Anbau erweitert wurde, verbindet klassischen Charakter mit solidem Wohnwert. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem gut geschnittenen Grundstück stellt das Haus eine ideale Kapitalanlage dar, die gleichzeitig Raum für individuelle Eigennutzung bietet. Aufteilung & Potenzial Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet, während die Wohneinheit im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies bietet dem neuen Erwerber maximale Flexibilität: Ob als reines Kapitalanlageobjekt mit attraktiver Rendite oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – hier sind viele Lebensmodelle denkbar. Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschossfläche modernisiert. Das Grundstück & die Außenanlagen Was dieses Objekt besonders von anderen Immobilien abhebt, ist die Außenanlage, die in städtischer Lage ihresgleichen sucht: - Garagenhof & Stellplätze: Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Hof mit insgesamt 4 klassischen Garagen. - Multifunktionale Garage: Eine fünfte Garage verfügt über einen zusätzlichen Nebenraum. Aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt, bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten: Ob als Hobbywerkstatt, Lagerraum oder als inspirierendes Atelier – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. - Privater Rückzugsort: Der Garagenhof geht nahtlos in ein idyllisches, kleines Gartenstück mit Terrasse über. Ein privater Außenbereich, der dem neuen Eigentümer / Bewohner einen Rückzugsort vom Alltag bietet. Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Symbiose aus stetigen Mieteinnahmen (durch die 4 vermieteten Einheiten) und der Möglichkeit, selbst Wohnraum mit gehobenem Standard (EG-Wohnung) zu beziehen. Die Kombination aus historischer Substanz, der durchdachten Modernisierung im Erdgeschoss und der überdurchschnittlichen Anzahl an Garagen macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition in Bochum.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis899.000 €
