Reihenmittelhaus zum Kauf
40878, Cromforder Allee 44 c, Zentrum
1 Zimmer•107 m² Wohnfläche•113 m² Grundstück
Adresse
40878, Cromforder Allee 44 c, ZentrumZimmer
1Wohnfläche
107 m²Grundstück
113 m²Preis pro m²
4.383 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich im Herzen von Ratingens Zentrum befindet. Mit einer Gesamtfläche von 107 m² bietet dieses gut gepflegte Haus einen großzügigen Raum, perfekt für Familien. Reihenmittelhaus, ca. 107 m² Wohnfläche, großem Keller und Terrasse Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemäß WEG geteiltes Reihenmittelhaus in Ratingen. Trotz der rechtlichen Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz präsentiert sich die Einheit wie ein in sich geschlossenes Haus über mehrere Ebenen. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein kompaktes Haus mit klassischer Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Hausgeld und laufende Kosten: Da es sich um ein gemäß WEG geteiltes Reihenmittelhaus handelt, fällt ein monatliches Hausgeld an. Dieses beträgt derzeit 616,21 € pro Monat. In diesem Betrag sind bereits zahlreiche Kostenpositionen enthalten, die bei einem klassischen Einfamilien- oder Reihenhaus üblicherweise zusätzlich separat zu tragen wären. Dazu gehören insbesondere die Heizkosten, die aktuell mit knapp 200 € monatlich im Hausgeld enthalten sind. Ebenfalls enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169,26 €. Darüber hinaus umfasst das Hausgeld verschiedene laufende Betriebs- und Gemeinschaftskosten, unter anderem: Hausmeisterkosten Gartenpflege Allgemeinstrom Müllabfuhr Wohngebäudeversicherung allgemeine Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Eigentümergemeinschaft Gerade die enthaltene Wohngebäudeversicherung relativiert die Höhe des Hausgeldes zusätzlich, da diese bei einem klassischen Haus regelmäßig separat zu tragen wäre und je nach Objekt einen relevanten jährlichen Kostenblock darstellen kann. Das Hausgeld ist daher nicht mit reinen Nebenkosten gleichzusetzen. Es beinhaltet neben laufenden Betriebskosten auch Heizkostenvorauszahlungen, Versicherungsanteile sowie die monatliche Rücklagenzuführung für künftige Instandhaltungen. Dadurch relativiert sich die monatliche Belastung im Vergleich zu einem klassischen Reihenhaus deutlich. Highlights auf einen Blick: - Reihenmittelhaus mit klassischem Hauscharakter - Gemäß WEG geteilt - ca. 107 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 45 m² Kellerfläche - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Badezimmer im Obergeschoss Bad mit Badewanne und separates Duschbad - Terrasse mit geschütztem Außenbereich Großer Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Hausgeld inklusive Heizkosten, Rücklage, Versicherung und Gemeinschaftskosten Familienfreundliche Raumaufteilung Lage in Ratingen, Cromforder Allee 44c Lage Die Lage dieses Hauses ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung suchen. Die nächsten Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, wie die Station St.-Marien-Krankenhaus, befinden sich nur 660 Meter entfernt und bieten eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung. Für den täglichen Bedarf finden Sie den REWE-Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Waldorfkindergarten Rafael e.V. nur 590 Meter entfernt, ideal für die Kleinsten. Die Anne-Frank-Schule und die Volkshochschule Ratingen sind ebenfalls in erreichbarer Nähe und bieten eine gute Bildungsgrundlage für Ihre Kinder. Für entspannende Ausflüge im Freien ist der Poensgen-Park nur 150 Meter entfernt und bietet genügend Platz für Spiele und Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Zusätzlich bietet dieses Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiräume, um es an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten und praktischen Zuhause für Ihre Familie sind, dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Besichtigung zu planen und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Gute Baufinanzierung möglich! Alles aus einer Hand möglich: geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma: Patio Colonia GmbH Leostr. 77 50823 Köln Tel. 0221-7104666 www.patio-colonia.de Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
