Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
22880, WedelWohnfläche
87 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
3.621 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956 vereint solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das fortlaufend modernisiert wurde und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum gemütlichen Wintergarten - ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit Blick in den sonnig ausgerichteten Garten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehmen Komfort.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch und selten in dieser Größenordnung: Zwei Badezimmer - eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss - bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hobbys oder Hauswirtschaft. Das Grundstück überzeugt mit einem schön ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein echtes Highlight - insbesondere für Wedel: Der eigene Stellplatz direkt vor der Tür. Eine Seltenheit bei Reihenhäusern und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Leben.
Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Potenzial - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Schön, schöner - der Elbvorort Wedel!
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel,
der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis
zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden
die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren
einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste
Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders rei Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis315.000 €
