Reihenmittelhaus zum Kauf
71229, Ramtel
7 Zimmer•190 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Adresse
71229, RamtelZimmer
7Wohnfläche
190 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
3.784 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Raumwunder mit unverbaubarem Fernblick, Garten und Wohnmobil-Garage in begehrter Lage von Leonberg-Ramtel - eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.Auf rund 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen, sonnigen Holzterrasse und dem eigenen Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier einen schönen Ausblick - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie. Ein stimmungsvoller Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine warme Wohnatmosphäre.
Zwei zusätzliche Süd-Balkone auf den oberen Etagen laden dazu ein, den herrlichen Fernblick und die ruhige Wohnlage zu genießen.
Die Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer und wird durch einen direkt angrenzenden Essplatz ergänzt - ideal für den Familienalltag.
Mit bis zu sechs flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es auch in einem großen Haushalt entspannt zugeht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Raum im Untergeschoss (ca. 36 m²), der sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich nutzen lässt.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: eine außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte, hohe Garage. Hier finden Wohnmobil, Transporter oder mehrere Fahrzeuge problemlos Platz - ergänzt durch zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: die außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte Garage. Die Innenhöhe von ca. 4 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet viel Potenzial, eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen zu verwirklichen.
Hat Sie diese Kombination aus Größe, Garten und Wohnmobil-Garage neugierig gemacht? Gerne stelle ich Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil **Ramtel**, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Westen der Region Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsangebote schaffen einen hohen Wohnwert. Das nahe gelegene Glemstal sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A8 und A81 sind Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Bahnhof Leonberg bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz und verbindet die Stadt komfortabel mit Stuttgart und dem Umland.
Entfernungen (ca. in Autominuten):
. Leonberger Altstadt / Marktplatz: 5 Minuten
. Bahnhof Leonberg (S-Bahn): 5 Minuten
. A8 / A81 (Autobahnkreuz Leonberg): 5 Minuten
. Stuttgart Innenstadt: 20-30 Minuten
. Böblingen / Sindelfingen: 15 Minuten
. Flughafen Stuttgart / Messe: 25-30 Minuten
. Tübingen: 40 Minuten
. Heilbronn: 45 Minuten
Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet. Weitere Informationen Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN
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BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie.
UNTERLAGEN FÜR KAPITALANLEGER
Für Kapitalanleger stelle ich auf Anfrage eine ausführliche Renditeberechnung mit drei Investment-Szenarien sowie eine Sanierungs-Roadmap inkl. förderfähiger Maßnahmen (BAFA, KfW, §35c EStG) zur Verfügung. Eine kurze Nachricht genügt.
FINANZIERUNG
Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin - unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.
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HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis719.000 €
