Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
63075, Offenbach am MainWohnfläche
143 m²Grundstück
290 m²Preis pro m²
3.490 €/m²Über diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974, gelegen in Bürgel, einem Stadtteil von Offenbach am Main.Die Wohnfläche umfasst ca. 143 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit begrenztem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutz und Abstellflächen.
Die Immobilie wird derzeit von einer Familie bewohnt und praktisch in zwei Einheiten genutzt. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ein klassisches Einfamilienhaus ohne Abgeschlossenheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.
Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Ausstattung wurden erneuert.
Das Erdgeschoss sowie der Keller befinden sich hingegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entsprechen teilweise nicht mehr aktuellen Wohnstandards. Hier bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gezielt Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Zum Objekt gehören ein Balkon mit ca. 12 m², eine Terrasse mit etwa 14 m² sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage mit rund 20 m² Nutzfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Brenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert, was sich positiv auf die Betriebssicherheit auswirkt.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Innenzustand variiert je nach Bereich.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, teilweise modernisiertem Bestand und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Bürgel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Offenbachs sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Frankfurt am Main.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist als sehr gut zu bewerten. Die nächstgelegenen Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der Hauptbahnhof Offenbach bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Standorts.
Die Stadt Offenbach überzeugt durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main rundet die Attraktivität dieser Lage zusätzlich ab. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Sämtliche Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie weitere objektspezifische Informationen wurden von uns nicht vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für etwaige Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird daher ausgeschlossen.
Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Bestandteil unserer Leistung. Die Klärung entsprechender Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte bei Bedarf durch qualifizierte Fachberater erfolgen.
Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Unberührt hiervon bleibt die Haftung für Vorsatz sowie grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
