Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
81477, MünchenWohnfläche
106 m²Grundstück
248 m²Preis pro m²
6.309 €/m²Über diese Immobilie
Dieses nach WEG geteilte Reihenhaus ist der Traum für kleine Familien und kinderlose Paare. Als Mittelhaus eines Dreispänners vereint es die Vorzüge von Haus und Wohnung: Hier haben Sie die Privatsphäre und die praktischen Nutzflächen eines Hauses, sowie die Pflegeleichtigkeit einer großen Wohnung!Auch Kreative kommen hier auf Ihre Kosten, da Sie im Zuge einer Sanierung das Haus nach eigenem Geschmack gestalten können.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Tageslicht-Gäste-WC, sowie im Rundgang die Küche, die zum Esszimmer offen ist, das Wohnzimmer und die überdachte Terrasse. Der pflegeleichte, private Garten hat genügend Platz für Blumenbepflanzung, einen kleinen Kinderspielplatz oder auch Gemüsehochbeete. Durch die Ausrichtung nach Süden sind sommerliche Sonnenstunden garantiert.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zur hübschen Dachloggia mit Südausrichtung haben, und ein modernisiertes Badezimmer mit großer Duschkabine und Handtuchheizkörper. Der Dachspeicher, der über eine Leiter zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss stellt sich überraschend wohnlich dar: Im beheizten zentralen Raum mit gefliestem Boden genießt man durch Lichtschächte Tageslicht, sodass man hier seiner Arbeit oder seinen Hobbies widmen kann. Außer dem praktischen Heiz- und Waschkeller gibt es außerdem zwei Vorrats- und Kellerräume, die auch vollständig gefliest sind und bei Bedarf auch beheizt werden können.
Zusätzlich zum Haus ist eine geräumige Einzelgarage für 25.000 Euro zu erwerben.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 670.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 695.000 Euro.
Wichtiger Hinweis: Die angegebene Grundstücksfläche von 248 m² ergibt sich aus 286/1000 Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück von 867 m². Der Gartenanteil, der dieser Wohneinheit im Sondernutzungsrecht zugeteilt wurde, ist deutlich kleiner. Lage Dieses Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Solln im Südwesten der Landeshauptstadt München. Solln zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige Wohnlage aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Bushaltestelle "Fertigstraße" liegt nur drei Gehminuten entfernt, wo die Linie 136 verkehrt und Sie zuverlässig im Südwesten des Stadtgebiets verbindet, unter anderem auch zum Sollner Bahnhof und dem U-Bahnhof Aidenbachstraße. Am Sollner Bahnhof verkehrt die S7, die Sie in 15 Minuten in die Altstadt, ebenso wie Regionalbahnen, die Sie in Richtung Holzkirchen bringt. In der Aidenbachstraße haben Sie diverse Möglichkeiten, auf Transportmittel umzusteigen, die den gesamten Westen der Stadt vernetzen.
Autofahrer gelangen in unter 10 Minuten auf die Autobahn 95 oder über die Drygalski-Allee auf den Mittleren Ring.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Unweit des Hauses gibt es auch ein Gewerbegebiet mit Gartencentern, Schnellrestaurants und Elektrofachgeschäften. Auch diverse Restaurants, Cafés und Biergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Für Familien mit Kindern bietet Solln eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1984
Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis670.000 €
