Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
81929, MünchenWohnfläche
130 m²Grundstück
130 m²Preis pro m²
11.574 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder den wohlverdienten Lebensabend.Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt.
- 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer)
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur
- Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein
Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) ? Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche:
Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich)
Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum.
Vollständige Kernsanierung ? kein Investitionsstau
Split-Level Architektur ? deutlich offener als klassische Reihenhäuser
Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung.
Familienfreundlicher Grundriss + viele Zimmer.
Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt.
Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen.
Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung. Lage Das Reihenhaus liegt im ruhigen und gefragten Wohnquartier Zamdorf / Bogenhausen, genauer im Bereich "Akazienhof" - einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten.
Wenig Verkehr, überwiegend Anliegerstraßen, gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser. Kein Durchgangsverkehr, keine Verdichtung wie in vielen Neubaugebieten - das sorgt für Ruhe und langfristige Wohnqualität.
Die Anbindung ist funktional und alltagstauglich:
Buslinien fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zum Arabellapark (U4)
Schnelle Anbindung an die A94 und den Mittleren Ring
Innenstadt und Flughafen gut erreichbar ? ideal für Pendler
Infrastruktur - alles da, nichts übertrieben:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken im direkten Umfeld
Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz ? klare Stärke für Familien
Ärzte, Fitness und weitere Services schnell erreichbar
Freizeit & Umgebung als echter Mehrwert:
Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen
Kurze Wege zur Isar und zum Englischen Garten
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Zamdorf ist kein Szeneviertel und genau das ist der Vorteil. Die Anwohner bekommen hier Ruhe, Struktur und Stabilität statt Hype.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.499.999 €
