Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
45139, EssenWohnfläche
91 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Über diese Immobilie
*Energieausweis in Bearbeitung.Dieses Reihenhaus in Essen-Frillendorf wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 297 m² und überzeugt insbesondere durch den schön angelegten Garten, den Wintergarten sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude in den 1980er Jahren kernsaniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Käufer sollten daher einen Modernisierungsbedarf einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetische Qualität nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss. Links befindet sich die Küche, geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von dort aus schließt sich der Wintergarten an, der einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Der Garten lädt mit seiner gepflegten Gestaltung, einer Laube mit Kamin sowie einem kleinen Spielbereich mit Sandkasten zum Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzliche Stauraumflächen.
Ein großer, voll ausgebauter Keller erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Dort befindet sich zudem ein weiteres Duschbad. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Die Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers ab sofort bezugsfrei.
Besonderheiten / Highlights
Reihenhaus mit solider Grundlage
Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert. Es bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer ergibt sich daraus die Möglichkeit, das Haus schrittweise an aktuelle Wohnansprüche anzupassen und eigene Vorstellungen bei Ausstattung, Oberflächen, Raumgestaltung und energetischen Themen umzusetzen.
Wintergarten mit direktem Gartenzugang
Der Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten und weiter in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Schön angelegter Garten mit zusätzlichem Zugang
Der Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch ist der separate Zugang über einen Weg von der Parallelstraße aus, beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder eine komfortable Erreichbarkeit des Außenbereichs.
Mehrere Sanitäreinheiten
Mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Duschbad im Keller und einem Gäste-WC im Dachgeschoss ist das Haus alltagstauglich ausgestattet.
Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen
Der voll ausgebaute Keller sowie der Spitzboden bieten wertvolle Zusatzflächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung.
Komfortable Ausstattungsdetails
Elektrische Rollläden, eine elektrische Markise am Wintergarten sowie eine Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung erhöhen den Wohnkomfort.
Treppenlift optional übernehmbar
Der vorhandene Treppenlift bis zur ersten Etage kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Lage Das Reihenhaus befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Heimstättenweg sowie mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 161, 166, 155 und 146, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nach Angaben des Eigentümers ist die Essener Innenstadt in ca. 8 Minuten, der Hauptbahnhof in unter 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Straße selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld; positiv hervorzuheben ist, dass kein Busverkehr durch die Anliegerstraße führt. Die Nachbarschaftsstruktur wird als angenehm beschrieben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis296.000 €
