Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
41539, DormagenWohnfläche
118 m²Grundstück
149 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Reihenmittelhaus Objekt Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 118 m² Wohnfläche und einem 149 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den Wohnbereich erreichen. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2013 modernisiert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmern und ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2010. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage, sorgt besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Das Duschbad wurde 2019 erneuert und präsentiert sich modern und gepflegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen beheizten Kellerraum, der sich zum Beispiel als Hobbyraum oder Büro eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof mit elektrisch bedienbarem Tor aus dem Jahr 2020.
Dieses Familienhaus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Dormagen liegt linksrheinisch mit guten Anbindungen in die Großstätte Düsseldorf, Neuss und Köln. Das Einfamilienhaus steht in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Die Gegend ist gerade für Familien ideal.
Das nächste Schulzentrum mit Gymnasium, Grundschule, Sekundarschule und Berufsbildungszentrum ist lediglich etwa 500 Metern entfernt. Einen Kindergarten finden Sie hier auch. Für Kinder sollte auch der Spielplatz Zonser Straße, nur 550 m entfernt, interessant sein.
Direkt im Ort kommen sowohl Schwimmer im Stadtbad Sammys als auch Fitnessvernarrte in den beiden Fitnessstudios auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants, der Straberger See mit seiner Wakeboard-Anlage und die vielen Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Nur etwa 500 Meter entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof. Hier fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Der Autobahnanschluss an die A57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,7 km und in Richtung Köln in ca. 4 km Entfernung.
Neben der guten Bahn- und Autoanbindung hat Dormagen-Nord eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Einen Netto-Markt erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß. Ein Stück weiter im Top-West-Gebiet liegt der Großsupermarkt HIT nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier befindet sich auch ein Aldi, Baumärkte und andere Geschäfte.
Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Mit dem Bus sind Sie in 12 Minuten in der Fußgängerzone. Hier werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser geboten. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Erholung bietet das Waldgebiet "Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden "Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner: Lars Johann
Telefon: 02133/ 975 988 - 46
Mail: lj@laufenberg-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis450.000 €
