Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
22949, AmmersbekWohnfläche
160 m²Grundstück
345 m²Preis pro m²
3.369 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Mit handfester Bauqualität aus 24 cm Kalksandstein und 11,5 cm Vormauerziegel erstellt, präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus mit einer ungewöhnlichen Hausbreite von 12,5 m unter einem Satteldach mit 30° Dachneigung. Lichtdurchflutet und großzügig, auf über 130 m² bebauter Fläche, bietet dieses charmante Raumwunder alles was eine größere Familie wünschen kann. Wo herkömmliche Reihenhäuser an ihre Grenze stoßen, bietet Ihnen diese Immobilie durch die ungewöhnliche Achsbreite eine loftähnliche Großzügigkeit im Erd- und Obergeschoss. Teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoß, eine neue- und hochwertige Eingangstür mit Seitenelement, eine im Jahr 2022 installierte Heizung, überwiegend vorhandene Außenjalousien sowie eine Garage komplettieren das Angebot. Ob energetische Sanierung oder optische Auffrischung – dieses Objekt ist ein Rohdiamant, der durch seine einzigartige Geometrie aus der Masse hervorsticht. Lage In Ammersbek, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze, bieten wir im Alleinauftrag ein Mittelreihenhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel, zum Kauf an. Der Ortsteil Reitbook/Lottbek kombiniert das ruhige, grüne Leben in Schleswig-Holstein mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Infrastruktur. Die Straße An der Lottbek ist geprägt durch eine gehobene Einzelhausbebauung und großzügige Grundstücke. Wie der Name schon sagt, verläuft die Straße parallel zum kleinen Flusslauf der Lottbek. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, da die Straße vorwiegend von Anliegern genutzt wird. Direkt vor der Haustür liegt das Naturschutzgebiet Lottbektal. Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und führen direkt in die angrenzenden Waldgebiete. Obwohl die Straße zu Ammersbek gehört, ist sie funktional eng mit dem Hamburger Stadtteil Bergstedt und dem Ammersbeker Zentrum verknüpft. In der direkten Umgebung, rund um den U-Bahnhof Bergstedt, befinden sich Supermärkte von Edeka und Aldi, Bäcker, Apotheken und Banken. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind in Ammersbek und im benachbarten Bergstedt vorhanden. Weiterführende Schulen, z.B. das Gymnasium Bergstedt, sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die vorteilhafte Lage ist die unmittelbare Nähe zur Hamburger Grenze und dem ÖPNV. Die Haltestelle Hoisbüttel der U1 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 30 Minuten ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof). Mit dem Pkw ist man über die B432 schnell in Hamburg-Duvenstedt oder Bergstedt. Die Hamburger City ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden. Weitere Informationen WICHTIGE HINWEISE: Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot. Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privat-/ Firmenanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen. Jedes Anfordern unserer Angebote bedeutet, dass ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, dies gilt auch für das Internet-Exposé. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision (anteilige Käufercourtage), in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig und zahlbar. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Gezeigte Visualisierungen sind unverbindlich und haben nur Symbolcharakter, die die tatsächliche Bebauung sowie Umgebung/Lage des Grundstücks nicht zeigen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Aufteilung der Immobilie, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis539.000 €
