Reihenmittelhaus mit Potenzial: Renoviertes OG frei, EG vermietet – Garten & Balkon
Adresse
47167, Duisburg, NeumühlZimmer
5Wohnfläche
101 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit vielseitigem Flächenpotenzial und eigenem Garten zu erwerben. Mit einer klaren Struktur und großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Ihr neues Zuhause: Modernisiert und Einzugsbereit Das Obergeschoss des Hauses wurde aktuell einer umfassenden Renovierung unterzogen und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Zustand. Mit neu verlegten Bodenbelägen und frisch gestrichenen Wänden bietet diese Ebene eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Ein privater Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Raumpotenzial für die ganze Familie Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch perspektivisch ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Während Sie das Obergeschoss bereits kurzfristig beziehen können, bietet das Erdgeschoss langfristig die Option, weiteren Wohnraum für Kinder, ein Home-Office oder ein Hobbygeschoss zu schaffen. Bis zur vollständigen Eigennutzung generiert die derzeit vermietete Einheit im Erdgeschoss eine attraktive Einnahme, die Ihre Planungssicherheit stärkt. Garten und Außenanlage Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Garten. Diese private Grünfläche bietet einen geschützten Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder als Spielfläche für Kinder. Hier finden Sie die nötige Ruhe und einen direkten Bezug zur Natur, der das Wohnangebot perfekt abrundet. Lage und Umfeld Das Objekt befindet sich in einer etablierten und gut vernetzten Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sorgt zudem dafür, dass Sie umliegende Ziele und Arbeitsplätze zeitnah und unkompliziert erreichen. Die Eckdaten im Überblick: Nutzungskonzept: Ideal als Einfamilienhaus oder Generationenhaus realisierbar. Zustand OG: Erstbezug nach Renovierung (neue Böden, frischer Anstrich), inkl. Balkon. Außenbereich: Eigener Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Flexibilität: Aktuelle Teilvermietung bietet finanzielle Flexibilität bis zur vollständigen Eigennutzung. Konditionen: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis209.000 €
