Reihenmittelhaus in Bochum-Kornharpen: Ein Zuhause voller Ideen
Adresse
44791, Bochum - Bochum-OstZimmer
4Wohnfläche
89 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
2.854 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen im Exposé dieses 1957 erbauten Hauses, das mit seiner Aufteilung modernen Wohnträumen mehr als gerecht wird. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Ihr großausgebauter Wohn- und Essraum lässt Sie vom stilvollen Esserlebnis in Kombination mit einem gemütlichen Wohnbereich fantasieren. Auf die Terrasse und in den Garten führt Sie ein bodentiefes Fenster. Natur und Erholung finden Sie in Ihrem eigenen Garten wieder. Das Highlight der Ebene: Die moderne und neuwertige Küche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt. Der obere Teil des Hauses ist für Ruhezonen reserviert. Zu den drei Schlafzimmern gesellt sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Alles was nicht täglich gebraucht wird, findet im Keller und auf dem Dachboden seinen bevorzugten Platz. Den Wohnräumen bleibt das Schöne vorbehalten. Da ein Stellplatz zur Verfügung steht, brauchen Sie sich um einen freien Parkplatz keine Sorgen machen. Garten, Terrasse und ein einladender Grundriss, all das spielt eine große Rolle und schafft ein besonderes, positives Wohnklima. Alles in einem - Ein Zuhause voller Ideen, das sich zu aufwerten lohnt. Elion Qoraj # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Küche - Wohn- und Esszimmer Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne Außenanlagen: - Garten - Terrasse - Gartenhaus - Gepflasterter Stellplatz Technische Daten: - Fassade: Verputzt, nicht gedämmt - Oberböden: Fliesen, Vinyl, Teppich - Dach: Satteldach, Baujahrestypischer Zustand - Fenster: überwiegend 1980er, Anbau 1990er - Elektrik: Baujahrestypischer Zustand - Heizung: Gaszentralheizung aus 1990, Heizkörper # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bochum-Kornharpen, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Ein besonderes Highlight für Familien ist der über den Garten erreichbare Spielplatz, der ohne das Überqueren einer Straße sicher erreichbar ist. Diese Adresse kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge eines entspannten Rückzugsortes mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie das renommierte Ruhr-Park Einkaufszentrum, das als eines der größten Shopping-Center Deutschlands eine überdurchschnittliche Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Neben der hervorragenden Versorgung bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Grünzüge, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler und unternehmungslustige Bewohner gleichermaßen exzellent, da die Auffahrt zum Sheffieldring in unmittelbarer Nähe liegt. Über diesen zentralen Zubringer und die A448 ist eine überragende Erreichbarkeit des gesamten Bochumer Stadtgebiets garantiert. Zusammen mit der schnellen Anbindung an die A40 und A43 bietet dieser Standort zudem eine erstklassige Vernetzung in die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von den naheliegenden Haltestellen, die eine unkomplizierte Anbindung an die Bochumer Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleisten. Insgesamt bietet dieser Standort die seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur in einem der dynamischsten Ballungsräume Europas zu verbinden. # Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 382,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2036 - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 163778NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis254.000 €
