Reihenhaus mit großem Garten und Pool, Energieeffizienz: C
44328, Dortmund - Scharnhorst
4 Zimmer•76 m² Wohnfläche•201 m² Grundstück
Adresse
44328, Dortmund - ScharnhorstZimmer
4Wohnfläche
76 m²Grundstück
201 m²Preis pro m²
3.487 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen! Beschreibung Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei konkretem Kaufinteresse. Unangemessene Preisangebote können leider nicht berücksichtigt werden. Objektbeschreibung: Verbrauchsausweis: 95,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas. Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus aus ca. 1952 mit einer Grundstücksfläche von etwa 201 m² und einer Wohnfläche von ca. 76 m²+ ausgebaute Zusatzfläche. Das Haus verfügt über 3 Zimmer: eine Küche, ein Wohnzimmer/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster (neu Anfang 2025). Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum/Heizungsraum (Gasheizung neu 2023) sowie ein weiterer Raum, der als Partyraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, hier war früher ein Partykellery, der zurückgebaut wurde, Wasseranschluss sowie Abwasserleitungen sind vorhanden, somit besteht die Möglichkeit eine Kellerbar zu errichten oder eine kleine Küchenzeile zu platzieren Ausstattung & Besonderheiten: - Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, velux fenster neu 2021, Laminatboden - Badezimmer komplett saniert Anfang 2025 (Unterputz Hans Grohe, Regendusche, Thermostat, WC mit Duschfunktion etc), neues Fenster - restliche Fenster aus ca 2000-2010er Jahre - Schlafzimmer & Kinderzimmer renoviert - Vinylboden im Obergeschoss - Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche vor kurzem umgesetzt → offenes Raumkonzept - Neue Gasheizung (2023) - neue Heizkörper im gesamten Haus (ca 2020) - neue Eingangstür (Sicherheitstür) - neue Türen im Obergeschoss aus 2025 - Abwasserleitungen / Kanalisation vollständig saniert (Ende 2025) - Im Keller befindet sich noch ein keiner Raum, der ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war. Dieses wurde im Zuge der Kanalsanierung zurückgebaut und kann bei Bedarf neu hergestellt werden. - Bilder vom Kinderzimmer sind aktuell leider nicht vorhanden, es hat aber auch weiße Wände und Vinylboden, wie im Schlafzimmer Außenbereich: Der Garten komplett umzäunt und bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten: mehrere Obstbäume Beerensträucher Pavillon großer Pool Erweiterungsmöglichkeiten: Anbaumöglichkeiten im Garten sind grundsätzlich gegeben (nach Absprache mit dem Bauamt) Besonderheiten: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, wodurch bereits eine sehr gute Grundlage geschaffen wurde. Aufgrund persönlicher Veränderungen konnten jedoch nicht alle geplanten Maßnahmen vollständig umgesetzt werden. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Lage: Das Haus befindet sich in Dortmund Alt-Scharnhorst und überzeugt durch ihre gute Anbindung: Die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 6 km entfernt und somit schnell erreichbar. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahn in Dortmund-Wambel oder alternativ nach Dortmund-Kirchderne.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis265.000 €
