Reihenhaus in Hemmerden – viel Potenzial für Ihr individuelles Traumzuhause
41516, Grevenbroich
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Adresse
41516, GrevenbroichZimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
3.194 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf einem Grundstück von 185 m² bietet das Haus mit rund 103 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich besonders für ein individuelles Gestaltungsprojekt eignet. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, eine separierte Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, von wo aus Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten treten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und für gesellige Grillabende. Das Obergeschoss besticht durch ein ruhiges Schlafzimmer und zwei gleich große, vielseitig nutzbare Räume, die durch einen einladenden Balkon verbunden sind. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Ein Tageslichtbad rundet das Obergeschoss ab; es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine ausziehbare Treppe führt Sie zum vollisolierten Dachboden, der mit je einem Dachfenster auf jeder Seite ausgestattet ist. Er bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet – praktisch für saisonale Aufbewahrung. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass Sie auch dort noch Platz für technische Einrichtungen, Hobbybereiche oder Lagerräume finden. Im Gartenbereich steht ein praktisches Gerätehaus, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für alle Gartenwerkzeuge, Pflegegeräte und saisonalen Utensilien bietet. Eine separate Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen. In der Ortschaft Hemmerden befindet sich zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie. Für die gesundheitliche Versorgung der Bewohner ist bestens gesorgt, da sich sowohl eine Allgemeinarztpraxis als auch ein Zahnarzt direkt im Ort befinden. Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den Nachbarstädten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15129Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis329.000 €
