Reihenhaus auf Eigenland in top Lage an der Fischbeker Heide
Adresse
21149, Hamburg NeugrabenZimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
3.843 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Ich verkaufe mein Reihenhaus in HH Neugraben, welches direkt an der Fischbeker Heide liegt. Schaut man aus den oberen Räumen (Schlafzimmer und Küche) hat man einen fantastischen Blick auf Hamburg und sieht den Sonnenaufgang. Auf der Südseite (Wohnzimmer/Terrasse) grenzt das Grundstück direkt an die Fischbeker Heide. Eine einmalige und seltene Lage direkt am Naturschutzgebiet! Das Haus verfügt über 4 Zimmer (Wohnzimmer und 3 Schlaf-bzw-Gäste oder Arbeitszimmer). Neben den 2 Bädern (ein Wannenbad und ein Duschbad) besitzt es eine geräumige und helle Wohnküche mit der Möglichkeit, einen großen Esstisch zu stellen. Im EG befindet sich zusätzlich zu 2 Kinder/Arbeitszimmern und einem großzügigen Durchgangsbereich (Bild mit Tresen) noch ein Gäste-Duschbad und der Kellerraum von ca. 14 m2 sowie der Heizungsraum. Im 1.OG finden Sie dann die großzügige Küche, das Vollbad mit 2 Waschtischen und 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Ihr Auto können Sie direkt in dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Sammel-Tiefgarage) unterbringen (bereits im Preis enthalten) und/oder an der Straße bequem parken. Seit kurzem gibt es in diesem Wohngebiet auch E-Ladesäulen. Die sonnige Holzterrasse mit einer soliden Glasüberdachung und einer elektrischen Markise bietet ausreichend Platz für eine Gartensitzgruppe und/oder Liegen. Direkt daran grenzt eine große, überdachte und gut integrierte Fläche, wo das Kaminholz gelagert werden kann. Den gemütlichen Kaminofen dazu finden Sie direkt im Wohnzimmer. Weiterhin gibt es auch im Vorgarten (am ruhigen Gehweg für Anwohner) eine sonnige Morgenterrasse, der Platz für einen Tisch mit bis zu 4 Personen bietet. Die Fassade wurde im Jahr 1997 verkleidet und zusätzlich gedämmt. Die Fenster wurden nach und nach erneuert (zwischen 2001 und 2010). Es handelt sich um doppelverglaste Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von Viessmann, die zwar schon alt aber absolut zuverlässig ist. (siehe Energieausweis). Darüber hinaus steht der Kamin zur Verfügung. Neugraben ist ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Südwesten Hamburgs, der für seine Nähe zur Fischbeker Heide bekannt ist. Im Zentrum findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte, Schulen und den direkten S-Bahn Anschluss nach Hamburg. Sie sind schnell in Buxtehude, Harburg und im alten Land. Ruhiger als hier, direkt am Heidetal, kann man nicht schlafen und doch ist man mit der S-Bahn in 29 min am Hauptbahnhof. Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis, der nicht weiter verhandelbar ist, da ich ihn sehr fair angesetzt habe. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen und schreiben Sie gerne ein paar Zeilen über sich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis415.000 €
