Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
22880, WedelWohnfläche
126 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
4.960 €/m²Über diese Immobilie
Dieses attraktive Endreihenhaus in begehrter Elbnähe in Wedel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Charakter sowie einen hochwertig gestalteten Anbau, der das Wohnkonzept ideal ergänzt. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 260 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Dämmung optimiert, das Dach auf KfW-55-Standard erneuert, Fenster ausgetauscht sowie Fußböden und Heizungsanlage modernisiert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Gäste-WC und Dusche. Ein charmantes Bullaugenfenster verleihen dem Badezimmer eine besondere Note. Vom Flur aus öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Der Anbau bildet einen zentralen Bestandteil des Hauses und schafft zusätzlichen Wohnraum: Hier befindet sich ein großzügiges Esszimmer sowie eine offen gestaltete Küche mit modernen Ausstattungsmerkmalen, darunter eine Induktionskochfeld mit integriertem Abzug und viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit einem Wintergarten, ein weiteres Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit schönem Blick auf die Elbe. Ein eingebauter Kleiderschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Auch der Keller wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, sowie eine attraktive Lage in Elbnähe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Wedel, im Süden Schleswig-Holsteins gelegen, begeistert durch seine attraktive Lage an der Elbe und eine besonders hohe Lebensqualität. Die Elbe ist nur etwa 100 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar - ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser, Ausflüge zum Elbstrand oder einen Besuch des lebendigen Hafens. Auch die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" sowie das traditionsreiche Schulauer Fährhaus zählen zu den besonderen Highlights der Umgebung. Das nahegelegene Strandbad lädt zusätzlich zum Verweilen am Wasser ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Ob entlang des Elbwanderwegs, im Naturschutzgebiet Wedeler Au oder auf den vielen Rad- und Spazierwegen - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch sportlich hat Wedel einiges zu bieten, darunter Segeln im Hamburger Yachthafen, Tennis, Reiten, Hockey oder Schwimmen. Das Zentrum rund um die Bahnhofstraße überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte in der Innenstadt und auf dem historischen Marktplatz. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Schulen sowie Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof liegt nur etwa 1.000 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der S1 in rund 30 Minuten nach Hamburg-Altona, in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof und direkt bis zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen ebenfalls in etwa 40 Minuten. Wedel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropole Hamburg - ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis625.000 €
