Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
22147, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Vermietetes Zuhause nahe dem Berner Markt: Solides und vermietetes Endreihenhaus mit klassischer Raumaufteilung, Vollkeller und laufend modernisierter Technik!Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Endreihenhaus in zentraler Wohnlage mit klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Das Haus wurde 1977 errichtet und gehört zu einer gewachsenen Reihenhausstruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Endreihenhauslage sorgt dabei für eine gute Belichtung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Vollkeller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot deutlich.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit Solarunterstützung.
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2020 vermietet und bietet damit eine stabile Ausgangssituation für Kapitalanleger mit zusätzlicher Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 03.05.2036
Endenergiebedarf: 183,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Sonnenenergie
Wesentlicher Energieträger Erdgas E, Sonnenenergie
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse: F Lage Die Immobilie befindet sich im Bereich Oldenfelde im Bezirk Rahlstedt - einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nordosten der Stadt und angrenzend direkt an die Bereiche Meiendorf und Farmsen - Berne. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind mit dem Bereich um den Berner Markt mit U-Bahnanschluss in wenigen hundert Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier somit sehr gut. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
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Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis485.000 €
