Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
22851, NorderstedtWohnfläche
111 m²Grundstück
376 m²Preis pro m²
4.496 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus mit angebauter Garage befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt und überzeugt durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Das ca. 335 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Endlage genießen Sie hierbei ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 111 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignet.Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und zeitlosem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: So wurde beispielsweise die Gasheizung im Jahr 2022 erneuert, und im Jahr 2013 erfolgte der Austausch nahezu aller Fenster. Die Immobilie präsentiert sich damit in einem soliden Zustand und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Lage Die gewachsene, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes Umfeld, insbesondere für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite; zugleich ist auch die Anbindung in Richtung Hamburg zügig gewährleistet.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute etwa 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Wer stadtnah wohnen möchte und sich entscheiden muss zwischen viel Grün und viel Stadt - hier findet er von Beidem etwas. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Parks am Kiwittsmoor sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage und dem Kletterpark sind schnell erreicht. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Zum Einkaufen lädt das Einkaufscenter am Ochsenzoll, das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt oder das beliebte AEZ in Poppenbüttel ein. Auch der Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt ist nicht weit.
Die Station Kiwittsmoor der U-Bahnlinie U1 befindet sich in ca. 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Abfahrten Schnelsen-Nord und Quickborn der BAB 7 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa einer Stunde an die Strände von Nord- und Ostsee. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
