Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
148 m²Grundstück
352 m²Preis pro m²
2.778 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wohnen für die ganze Familie auf circa 148 m², mit fünf Zimmern auf einer Etage, pflegeleichten Garten und sonniger Terrasse. Das Reihenendhaus verfügt zudem über eine Teilunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche und separate Garage.Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen sowie großzügigen Wohnbereich und ein angenehmes Wohnambiente. Mit seiner Ecklage bietet das Haus ein Plus an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der offene und zugleich funktionale Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gemütliches Beisammensein. Die Küche ist separat angeordnet und gut in den Grundriss integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für viel Helligkeit auch von oben sorgen zwei runde Lichtkuppeln im Essbereich und Badezimmer.
Wer trotz circa 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss noch mehr Platz benötigt, kann gerne den Keller nutzen. Durch eine Teilunterkellerung stehen hier circa 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner, befindet sich hier auch die Fernwärmeübergabestation der Stadtwerke Erkrath. Bei Umrüstung von Fernwärme auf erneuerbare Energien kann der Fernwärmelieferungsvertrag mit einer Frist von zwei Monaten gekündigt werden, siehe hierzu § 3 AVBFernwärmeV.
Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut, 1981 erfolgte die Erweiterung um zwei weitere Zimmer. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren verbaut und haben eine Doppelverglasung mit Holz- bzw. Kunststoffrahmen. Eine Sanierung des Flachdachs wurde im Jahr 1998 durchgeführt, die genauen Arbeiten können der vorliegenden Rechnung entnommen werden. Vom Energieberater wurde für den Verkauf eine Maßnahmenübersicht und Investitionsplan erstellt, dieser geht auf mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen und den aktuellen Objektzustand ein.
Nach Anfrage des Exposés und Zustimmung des Maklervertrages können gerne weitere Objektunterlagen wie zum Beispiel Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse und die Unterlagen des Energieberaters zur Verfügung gestellt werden.
SPAREN SIE GERNE GELD BEI DER FINANZIERUNG? Wenn Sie an einem Finanzierungsangebot der Deutschen Bank interessiert sind, dann setzen Sie hierfür gerne direkt den Haken bei Ihrer Immobilienanfrage. Lage Das Haus liegt in Erkrath-Hochdahl, einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier mit gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem harmonischen Straßenbild, wodurch ein entspanntes und familiengerechtes Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und alltagsnaher Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Hochdahl und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar, was den Standort gerade für Haushalte mit Kindern besonders interessant macht. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten. So verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr praktischen und familienfreundlichen Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich.
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.
Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hauke Arzberger
Selbstständiger Immobilienberater
Am Hahnenwall 30 50169 Kerpen
E-Mail: hauke.arzberger@db.com
Telefon: 0151 29810800
Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de/
Anschrift: Willy-Brand-Platz 1, 50126 Bergheim Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis410.000 €
