Reihenendhaus zum Kauf
85591
5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•719 m² Grundstück
Adresse
85591Zimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
719 m²Preis pro m²
7.606 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in einem zu Hause, das Familien heute mehr denn je suchen: viel Platz, niedrige Energiekosten und ein grünes Umfeld - Dieses moderne Reiheneckhaus in einem der begehrtesten Vororte Münchens, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot und hoher Energieeffizienz - ein echtes Plus in Zeiten steigender Kosten. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von ca. 640 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die teilweise Vermietung. Das moderne Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) punktet mit nachhaltiger Technik: Wärmepumpe und eine neue Photovoltaikanlage aus 2024 sorgen für bemerkenswert niedrige Energiekosten von aktuell nur ca. 155 € monatlich. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und wirtschaftlich. Lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Dachstudio mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe schaffen Raum für Rückzug, Kreativität und gemeinsames Leben. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obstbäumen und die sonnige Südwest-Terrasse werden schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in Vaterstetten - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten, die durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt. Hier genießen Sie ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Buslinie 451 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie zügig zur S-Bahn (S4/S6). Von dort gelangen Sie in rund 22 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - die nahegelegene A99 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen sowie zum Flughafen München. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Für Ausgleich und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zur Natur: Ein weitläufiges Waldgebiet mit Spazierwegen und Spielmöglichkeiten liegt nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt. Ein besonderes Highlight ist zudem das beliebte Familien-Ponyreiten am Reitsberger Hof - ein echtes Plus für Groß und Klein. Weitere Informationen Sonstiges - Holzständerbauweise, reine Naturmaterialien, gesundes Wohnen- PV-Anlage von 2024 mit 9,24 kWp mit 9,6 kW Speicher
- Fa. NIBE Luft-Wasser Wärmepumpe innenliegend (Wartung in 2025)
- GRANDER Wassermolekularfilteranlage
- Keller und Kellerdecke WU-Stahlbeton
- Silgmann Dampfbad im UG mit Dusche
- WC im Dachstudio
- Glasvordach über dem Hauseingang
- LAN u. TV-Buchsen in den Arbeitszimmern u. im Hobbyraum
- Zentrale Lüftungsanlage
- Außenbeleuchtung
- Technik- und Waschraum mit Waschbecken
- Hebeanlage, Wasserenthärtungsanlage u. Molekularfilteranlage
- Garage mit Torautomatik und Seitentüre
- Zusätzlicher Stellplatz neben Garage, abschließbares Holztor
- Ca. 18 m2 überdachter Vorplatz hinter der Garage
- Glasfaseranschluss geplant 2026
- Garage 28.000,- € u. Stellplatz 15.000,- € sind im Kaufpreis enthalten Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 221,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.185.000 €
