Reihenendhaus 14089 Berlin 110qm Nutzfläche, 523 qm Grundstück
Adresse
14089, KladowZimmer
4Wohnfläche
87 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
5.736 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Vorab: Bei Kontaktaufnahme bitte erst (kurz) darlegen, ob Finanzierung im etwaigen Preisrahmen gesichert ist ( ja. Es gibt immer etwas Spiel, aber ein Kapital von etwa 300000 EUR liegt nicht in diesem Rahmen und würde von uns auch nicht angenommen werden, wir verkaufen unser Schätzchen nicht aus der Not heraus). Kontaktaufnahmen ohne diese Angaben werden vorauss. nicht berücksichtigt. 1) KEINE MAKLER 2) Schnäppchenjäger mit speziellen Preisvorstellungen bleiben bitte fern. Das Objekt wurde 2023 von der Commerzbank mit 570000 EUR eingetaktet. Der Marktsituation wird mit dem Angebotspreis Rechnung getragen. Absolutes Finnenhausschnäppchen, was Lage und Ausstattung betrifft. Ausbaureserve, 87 qm Wohn- und 110 qm Gesamtnutzfläche, sofort bezugsfertig. Das Objekt wurde von uns seit 2012 ff. komplett modernisiert - Trockenbau innen, Isolierung, Fenster, gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fussbodenheizung im EG, barrierefreie Dusche, Aussenstellplatz mit Wallbox, Gartenzaun, Spielplatz vom Fachbetrieb, Kellerausbau, Anhebung der Garagendecke um 50 cm, Asphaltierung der Zufahrt - u.v.m. Es handelt sich um den größten Finnenhaustypen, auch das Grundstück ist mit 523 qm mutmaßlich mit das größte in der Siedlung und befindet sich auf der schöneren Seite Richtung Dampferanlegestelle. Der Garten ist sehr gross und bietet enorm viel Platz, aktuell für ein Gartenhäuschen, einen Spielplatz und ein Trampolin nebst kleinen Beeten und mehr. Die Kosten für die Umbauten belaufen sich auf über weit 250k EUR. Diese Kosten kommen übrigens auf Schnäppchenjäger, die sich kleinere, verwohntere Objekte, die 1970 das letzte mal renoviert wurden, hinzu - allein die Entsorgung der Eternitschindel sorgt für enorm viel Freude. Das Objekt wurde von uns tadellos in Schuss gehalten. Im EG gibt es den Zugang zu einem ausgebauten Halbkeller, einen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und ein modernes Gäste WC. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer ( von uns umgebaut) und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Sämtliche Elemente wurden zwischen 2012 und 2025 neu installiert, zuletzt sämtliche Fenster, einzig die Rollläden wurden bisher nicht erneuert, weil wir es gerne wenig einsehbar halten. Das Dach hält laut Aussage von zwei unabhängigen Fachbetrieben noch 10 bis 15 Jahre., Tank und Heizung wurden natürlich jährlich gewartet. Fußläufig zu Diversen Einkaufszentren Schulen Kitas Arztpraxen Dampferanlegestelle nach Wannsee Uferpromenade Optiker BVG Buslinien nach Spandau, Charlottenburg und zum Zoo In jedem Zimmer gibt es einen Anschluss für ein CAD Netzwerk. Kontaktaufnahme bitte zuerst via Email, Besichtigungen sind nach Absprache natürlich möglich, wir möchten aber vorab wissen, wie das Objekt im Fall der Fälle bezahlt werden würde. allbox CAD Netzwerk Fussbodenheizung Isolierte Fenster Elektrik gesamt neu Heizungsanlage neu (Ab-)Wasserleitungen neu Trockenbau und Dämmung innen Metallzaun 1,60 - 1,80 m Überdachte Terrasse, hagelfest Garagendach angeboben Sanitäre Anlagen neu Wasserleitungen neu Keller ausgebaut professioneller Spielplatz "Winnetou", 2021 vom Fachbetrieb erworben und installiert ( nicht mit Baumarkt Spielplätzen vergleichbar) Natürlich darf das Objekt besichtigt werden, wer aber im Vorfeld weiss, dass er oder sie das Budget nicht hat oder hofft, er könne das Haus für 320000 Euro abschiessen, bleibt bitte fern. Wir ziehen uns die Hose morgens nicht mit der Zange an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
