Raumwunder in Ostfildern: Charmantes Reiheneckhaus mit 6,5 Zimmern, Garten und Carportstellplatz
Adresse
73760, Adolf-Hoelzel-Weg, OstfildernZimmer
6.5Wohnfläche
118 m²Grundstück
222 m²Preis pro m²
6.098 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1069437 Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung, Ruhe und maximale Flexibilität bietet. In einer beschaulichen, sicheren und absolut familienfreundlichen Nebenstraße von Ostfildern gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 als wahres Raumwunder. Aktuell ist die Immobilie solide vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von ca. 27.156 €. Damit bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, sich schon heute ein erstklassiges Objekt im gefragten Stuttgarter Einzugsgebiet zu sichern, von den laufenden Einnahmen zu profitieren und den Einzug für die eigene Familie in aller Ruhe als mittelfristiges Zukunftsprojekt zu planen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht und großzügig die rund 118,08 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Verteilt auf drei vollwertige Etagen stehen Ihnen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Diese Flexibilität im Grundriss macht das Haus ideal für das moderne Familienleben: Ob gemütliche Kinderzimmer, ein ungestörtes Homeoffice im Dachgeschoss, ein separates Gästezimmer oder Platz für Ihre Hobbys – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Ein besonderes Komfort-Highlight im Alltag sind die drei separaten Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Damit gehört der morgendliche Stau im Bad, selbst in einer lebhaften Familie, endgültig der Vergangenheit an. Die bereits integrierte, gepflegte Einbauküche befindet sich in einem einwandfreien Zustand und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein, was Ihnen beim späteren Einzug bares Geld und wertvolle Zeit spart. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Immobilie dank fortlaufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verlängert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Das Grundstück umfasst harmonische 222 m² und bietet die perfekte Balance für alle, die sich ein grünes Refugium wünschen, aber keine Lust auf zeitraubende, schwere Gartenarbeit am Wochenende haben. Die liebevoll angelegte Terrasse und der überschaubare Garten bilden Ihre private Oase im Grünen – ideal für entspannte Grillabende mit Freunden, zum Sonnenbaden oder als geschützter Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein durchdachtes Platzkonzept im Untergeschoss: Ein geräumiger Kellerraum bietet Ihnen maximalen Stauraum für alles, was nicht im Alltag parat stehen muss. Den perfekten Abschluss für Ihr neues Wohnglück bildet schließlich der eigene Carportstellplatz direkt am Haus, der Ihr Fahrzeug sicher vor der Witterung schützt und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser vielseitigen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Ostfildern, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 27.156 €) oder zur zukünftigen Eigennutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 222 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.097,56 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 118,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 110.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: d544e0c4deAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis720.000 €
