Raumwunder! Gepflegtes Reihenhaus in beliebter Lage
Adresse
22359, Hamburg BergstedtZimmer
4Wohnfläche
82 m²Grundstück
5367 m²Preis pro m²
4.895 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Mittelreihenhaus bietet ein funktionales Raumangebot in einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Immobilie ist rechtlich in eine Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 20 Einheiten eingebunden; auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 480/1.000stel (ca. 255 m² anteilige Grundstücksfläche). Die Wohnfläche von 81,51 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ein wohnlich gestaltetes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche ideal erweitert. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet hilfreiche Stau- und Funktionsflächen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche und einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das zentrale Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon am größeren Schlafzimmer mit Blick ins Freie. Ein Großteil der Räume ist mit wertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das dem Objekt eine zeitlose Note verleiht. Technisch wurde das Haus stetig gepflegt: Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus Ende der Achtzigerjahre, 1992 erfolgte eine weitere Modernisierung der Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondereigentum) gehört unmittelbar zum Angebot. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 301,00 €, die aktuellen Abschläge für Gas liegen bei ca. 131,00 € und für Strom bei ca. 70,00 €. # Ausstattung Fenster: Kunststoff Isolierverglast Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich Küche: helle Einbauküche Bäder: weißes Wannenbad Modernisierungen: Fenster ca. 1989 Heizung 1995 Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde die elektrische Unterverteilung bereits erneuert und an moderne Sicherheitsstandards angepasst. Besonderheiten: Balkon, wohnlich ausgebauter Dachboden, Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Hausgeld: 301,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5367 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine erstklassige Lage in einer der grünsten Wohngegenden der Hansestadt: dem Hamburger Stadtteil Bergstedt. Im Brunsdorfer Weg wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße, die von gepflegter Nachbarschaft und altem Baumbestand geprägt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen harmonisch mit einer exzellenten Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung lässt keine Wünsche offen. Am nahegelegenen Bergstedter Markt sowie entlang des Volksdorfer Damms finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken und charmante Cafés. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis ist das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nur etwa zehn Autominuten entfernt. Besonders für Familien ist die Lage ideal. Die renommierte Grundschule Bergstedt sowie die Stadtteilschule sind sicher und schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Buckhorn, befinden sich im direkten Umkreis. Mehrere Kindertagesstätten in der Nachbarschaft runden das hervorragende Angebot ab. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Stationen Hoisbüttel oder Ohlstedt (U1), von wo aus Sie in rund 35 Minuten den Jungfernstieg erreichen. Den höchsten Freizeitwert bietet die Natur direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und die Alster-Wanderwege laden zu ausgiebigen Aktivitäten im Grünen ein. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 242.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-05-07 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AK_10388Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
