"Raum für alle. Komfort für jeden Tag."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
6.381 €/m²Über diese Immobilie
"Raum für alle. Komfort für jeden Tag." Diese Wohnung ist genau die Sorte Grundriss, bei der man merkt: Hier wurde nicht nur Fläche verteilt – hier wurde Alltag geplant. Vier Zimmer, ein großzügiger Mittelpunkt und dazu die Komfortdetails, die den Unterschied machen, wenn das Leben läuft. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 33 m² ist das Herzstück – groß genug für Familienleben, Gäste, Homeoffice-Tage und alles dazwischen. Ein Raum, der nicht "funktioniert", sondern wirkt: offen, präsent und wie gemacht für Momente, die bleiben. Der ca. 11 m² große Balkon ergänzt das Wohngefühl genau richtig – als fester Außenplatz, der den Tagesablauf schöner macht, ohne dass man darüber nachdenken muss. Und innen kommt der Komfort, den man wirklich spürt: zwei Bäder – ein großes Bad plus zusätzliches Dusche/WC. Das ist nicht nur "nice to have", das ist Entlastung im Alltag: morgens, bei Besuch, mit Kindern – oder einfach, weil es sich besser lebt, wenn Wege nicht kollidieren. Dazu ein Abstellraum als leiser Luxus für Ordnung im Hintergrund. Mit drei Schlafzimmer-/Zimmerbereichen bietet die Wohnung genau die Flexibilität, die man nicht mehr missen möchte – Kinder, Arbeiten, Gäste, Hobby: alles kann seinen Platz haben. Und das Ganze steht auf einem Fundament, das langfristig trägt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG – energieeffizient, nachhaltig, zukunftsfähig. Ein Standard, der im Alltag ein gutes Gefühl gibt und am Markt dauerhaft attraktiv bleibt. Wenn Sie eine 4-Zimmer-Wohnung suchen, die Raum, Struktur und Komfort so zusammenbringt, dass es sich einfach richtig anfühlt – dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Sonniger Balkon (ca. 11 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H2-Eh4Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis619.000 €
