Rarität mit zwei Häusern und Halle, ideal für Selbständige etc.!
Adresse
42551, VelbertWohnfläche
332 m²Grundstück
4073 m²Preis pro m²
3.283 €/m²Über diese Immobilie
Lage: Dieses interessante Ensemble befindet sich in einer naturreichen Lage in direkter Nachbarschaft vom Gut Hixholz. Die Autobahn A535 und weiter zur A44 und A46 zu den Städten Essen, Ratingen, Wuppertal und Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit zu erreichen. Ausstattung: Das Haus Nr. 9 wurde ca. 1900, das Haus Nr. 9a ca. 1972 und die Halle ca. 1965 erbaut. Das solide Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. So wurden u.a. ab ca. 2005 das Dach erneuert, die Fassaden wärmegedämmt und die Elektrik größtenteils überarbeitet. Die Wohnungen sind modernisiert und bieten hellen und zeitlosen Wohnraum. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung, mit Warmwasseraufbereitung, erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Baubeschreibung: Haus Nr. 9 Erdgeschoss: trockener Gewölbekeller zum Lagern von Akten etc. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele Bad (ca. 65 m²) 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²) Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 45 m²) Haus Nr. 9a Ergeschoss: Heizungsraum, Technikraum. Sozialraum, Dusche und WC für die Mitarbeiter mit eigenem Eingang in den Hof (ca. 27 m²) 1. Obergeschoss - Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Gäste-WC, Dielen, Terrasse (ca. 130m²) Gewerbehalle: ca. 293 qm mit Stromanschluss und elektrischem Rolltor, die Halle wird über eine separate Öl-Heizung beheizt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 Meter. massiver Carport für zwei Fahrzeuge oder Baumaschinen zwei Einzelgaragen diverse Stellplätze diverse Lagerflächen sonstiges: Die Halle, die Wohnung (als Büro) im 1.OG Haus Nr. 9, der Sozialraum im EG für Mitarbeiter im Haus 9a und die geteerten bzw. befestigten Freiflächen wurden bisher von einem Bauunternehmer selbstgenutzt. Aktuell sind zwei Wohnungen (Nr. 9) und die Wohnung Nr. 9a vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen. Die Wohnung im DG (Haus 9) ist zum 31.05.2026 gekündigt. Die Mieteinnahme beträgt für diese drei Wohnungen, einer Garage und zwei Stellplätzen ca. EUR 15.560,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Auf Rücksicht der Mieter sind nur Innenaufnahmen des bisherigen Büros/Wohnung veröffentlicht. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr selten angebotenes Objekt, welches im Hinblick auf die vielfältige Nutzbarkeit und der Mietsteigerungsmöglichkeit ein enormes Potential aufweist. Insbesondere GaLa-/ Bauunternehmen oder Freiberufler können die Flächen für ihr Gewerbe ideal nutzen. Wohnfläche ca. 332 m² Nutzfläche Halle ca. 293 m² zzgl. diverse Nutzflächen Grundstück ca. 4073 m² (zzgl. ca. 373 m² Verkehrsflächen, die voraussichtlich/vermutlich von der Stadt Velbert bei einem Verkauf erworben werden) Der Erwerb ist provisionsfrei, da dies ein Privatverkauf ist.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis1.090.000 €
